Документы для законного объединения балкона с комнатой
Присоединение балкона к комнате позволяет расширить жилые метры, за счет увеличения площади остекления в квартиру поступает больше света, появляется простор и возможность зонирования пространства. Но наряду с безусловными преимуществами такой перепланировки, иногда лучше переделать балкон под отдельное помещение, обустроив спальню или кабинет.
Технологии присоединения и переделки балконов постоянно совершенствуются, поэтому увеличение комнаты за счет балкона не имеет явных препятствий, требуется только желание объединить площади, финансы и ваше умение держать инструменты в руках. Но прежде чем приступить к практической реализации совмещения балкона, необходимо собрать пакет разрешительных документов на переделку, так как объединение — это перепланировка, которая должна происходить в порядке, регламентируемом законом. Перепланировка балкона в комнату потребует пройти ряд инстанций, и собрать целый пакет документов на объединение:
- Заявление на совмещение балкона.
- Правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности либо ордер.
- Письменное согласие на совмещение балкона от дееспособных граждан, проживающих и прописанных в квартире.
- Письменное согласие от соседей, с которыми балконы расположены на общей плите.
- Если жилье принадлежит муниципалитету, то для объединения балкона с квартирой потребуется резолюция главного инженера и начальника ДЭЗа.
- Разрешение на объединение от органов архитектуры и градостроительства.
- Техпаспорт из БТИ.
- Проект на совмещение балкона с комнатой, который должен быть выполнен проектной организацией, имеющей на это сертификат или доступ СРО. А так же необходим договор с этой организацией на технадзор за перепланировкой.
- Согласование проекта объединения с МЧС, Потребнадхором, СЭС.
Объединение балкона позволит заполучить дополнительные жилые метры
Примеры совмещения лоджий с комнатами
Популярнее всего объединение лоджии с кухней, реже такая перепланировка делается в спальне или гостиной. Поэтому описание присоединения мы начнем с кухни, а затем расскажем и об объединении с другими комнатами.
Кухня, объединенная с лоджией
Совмещение лоджии с кухней в этом случае выполнено без сноса блока подоконника, поэтому радиатор отопления перемещать не пришлось. Подоконник в самом присоединении расширен и используется в качестве барной стойки. Так как площадь объединения небольшая, то барные стулья выбраны компактные, без спинок. Система хранения с левой стороны присоединения сделана открытой, однако при желании можно разместить и шкаф с раздвижными или распашными створками.
Объединение кухни с лоджией. Фото с барной стойкой на подоконнике
Следующая кухня – узкая, а размещение там обеденного стола делало бы комнату еще уже, а перемещение по ней затруднительным. Присоединение лоджии к кухне дало возможность поместить обеденную зону без потери полезной площади помещения. Единственное неудобство присоединения – если на каждом диване будут размещаться по два человека, то сидящим у окна будет неудобно выходить из-за стола. Объединение тут было выполнено полное, со сносом блока подоконника.
Кухня, объединенная с лоджией. Фото Мягкого уголка в пространстве присоединения
Совмещение лоджии со спальней и гостиной
Если спальня имеет небольшой размер, то присоединение к ней лоджии даст вам возможность заполучить место для кровати практически любых габаритов. Также это даст возможность выгадать место для присоединения пары прикроватных тумб или комода. В пространстве присоединения вы можете поместить, например, туалетный столик с зеркалом.
Лоджия, объединенная с комнатой. На фото видно, как можно разместить в присоединении туалетный столик
Следующий вариант присоединения особенно хорош для однокомнатной квартиры. Объединение комнаты с лоджией дало возможность получить в одной комнате зал- гостиную и спальню. Во время присоединения подоконник был снесен, а перегородка, которую вы видите на фото внизу – декоративная, сделана на основе конструкции из металлического профиля. Совмещение уровня пола лоджии с комнатой, а также монтаж одинакового напольного покрытия по всей поверхности усиливает визуальное единство интерьера.
Лоджия, присоединенная к комнате. Фото — пример того, как можно организовать спальню посредством: объединить помещения вместе
Расширение комнаты для подростка при объединении
Присоединение лоджии дает возможность значительно увеличить очень маленькую комнату, как на фото. Тут появилась возможность организации полноценного рабочего места для подростка и размещения в комнате всего необходимого. Уровень пола в присоединении и в комнате компенсирован не был, рабочее место получилось приподнятым. В общем, удачный вариант совмещения: комната хорошо освещена солнцем и смотрится очень просторной.
Увеличение комнаты за счет лоджии. Кровать размещена на площади присоединения
Лоджия, присоединенная к детской на фото ниже, используется для размещения на ней стеллажа с книгами. Оставшийся после объединения подоконник служит здесь дополнительной полкой рядом с рабочим столом. Для младшего возраста можно было бы разместить в пространстве совмещения игровую зону, избавив, таким образом, комнату от валяющихся везде игрушек.
Как соединить комнату с лоджией: фото продолжения комнаты в объединении
Как объединить балкон с кухней
Объединение балкона с кухней
Существует несколько вариантов, позволяющих выполнить объединение лоджии с кухней.
Способ первый— посмотрите на фото. Он не предполагает сноса несущих конструкций, поэтому не вызывает особых трудностей при проектировании и составлении технической документации. В этом случае над балконом основательно поработали — остеклили его, утеплили и удалили оконный блок, разделяющий ранее отапливаемое и неотапливаемое помещение. На оконной тумбе сооружается барная стойка. Коммуникации никуда не переносятся. Все остается на своих местах. Единственное что меняется — система хранения. Она выносится в смежную комнату.
Второй способ отличается от предыдущего незначительно. В таком случае с кухней соединяется узкая длинная лоджия. На фото видно, как происходит объединение. Включенная в состав несущей опоры колонна играет главную ограничительную роль — она разделяет столовую и рабочую зону, при этом остается единым тепло- и воздухообмен.
Третий способ объединения с кухней предполагает частичное снесение несущей стены. Это позволяет получить максимум дополнительного пространства. Но на это нужно получить разрешение.
Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне
Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.
Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена. Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом). Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом)
Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).
При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:
- так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
- радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.
Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.
Проблему составляет то, что на лоджии не разрешается проводить трубы теплоснабжения от общедомовой теплосети, а также делать разводку тепла по полу, причем даже в электрическом варианте. Эта зона должна оставаться неотапливаемой.
Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.
Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.
Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.
Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.
При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.
Кухня, совмещенная с балконом, отдельный разговор
Объединение кухни с балконом, фото-примеры максимально отображают специфику такого присоединения, требует к обустройству особого подхода. Если на присоединенном пространстве будет оборудована столовая, то принципы ремонта такие же, как в случае объединения с жилой комнатой. Можно вместо подоконника установить столешницу, получится вполне вместительная барная стойка. Но зачастую на совмещенный участок выносят рабочую зону кухни, а это влечет целый ряд дополнительных работ.
Прежде всего, при совмещении, после удаления проема, потребуется перенести инженерные коммуникации: канализация, водоснабжение, особое внимание уделить электропроводке, так как значительно увеличится количество электроприборов. Придется тянуть отдельные провода для вытяжки, духовки, электроплиты, мелких бытовых приборов
Важно: Использовать газовые приборы на соединенных и переделанных балконах запрещено.
Важно: Использовать газовые приборы на соединенных и переделанных балконах запрещено.
Важно: Использовать газовые приборы на соединенных и переделанных балконах запрещено.
Чтобы соединить отводы с центральными коммуникациями потребуется отдельно тянуть трубы для горячей и холодной воды, отдельно устраивать сток. Обязательно предварительно начертить схему присоединения труб, изготовить проект, и согласовать объединение с коммунальными службами, лучше для этих работ привлечь профессионалов.
Перепланировка кухни с балконом, фото демонстрирует, как грамотно распорядится маленьким объединенным помещением
Водоснабжение
Чтобы трубы не портили эстетику интерьера объединенного пространства, они прокладываются в стене, в специально проделанных штробах, потом прячутся под штукатуркой или обшивкой. Будут это пластиковые трубы, либо металлические, принимать решение вам. Поперечное сечение трубы должно соответствовать нормативам, заложенным общим проектом дома. Чтобы при маленьком диаметре труб давление не разорвало места соединения, не было протечек, а при большом сечении труб напор воды ослабевает.
Канализация
С канализацией на совмещенном балконе придется повозиться, из-за габаритов труб и технологического угла наклона ее не всегда можно спрятать, поэтому для нее выстраивается отдельный короб. Трубы должны быть в поперечном сечении 50 мм и более, на каждый метр канализации требуется уклон в 10 мм для беспрепятственного стока воды. Короб можно использовать и в практических целях, например, уступ оформить полочкой.
Материалы
Материалы для совмещенной кухни следует использовать такие же, как и в обычных условиях: поверхности должны быть практичны, термоустойчивы, удобны в эксплуатации, чтобы за ними было легко ухаживать. Здесь лидером является кафельная плитка, пластики, если интерьер в классическом стиле, то дерево. Старайтесь выбирать ровные и гладкие поверхности, чтобы гарь и жир не забивались в поры и выемки.
Кухня, соединенная с балконом, фото грамотной организации объединенных площадей
Нюансы
Мы уже говорили выше, что не всегда при присоединении балкона удается удалить часть несущей стены, здесь немаловажную роль играет грамотный дизайн. Подоконный блок обыгрывают как обеденный стол, уложив широкую столешницу. Либо делают двух ярусный стол-рабочую зону и небольшую барную стойку, такой прием значительно увеличивает полезную площадь.
Окна на кухне, совмещенной с балконом, должны обязательно откидываться для проветривания. Шторы необходимы компактные из практичного материала: римские, вертикальные жалюзи, японские.
При объединении зачастую не удается убрать подоконный блок, широкая столешница позволяет увеличить рабочую зону
Совмещение балкона с жилой площадью процесс затратный, трудоемкий, потребует от вас не только тщательного соблюдения технологии присоединения, но и терпения для сбора документов, а так же практичности и жизненной смекалки, для создания комфорта и удобства на присоединенных площадях. Но в результате реконструкции вместо небольших клетушек, где и развернуться то невозможно, вы получите объединенные, полноценные и уютные жилые метры.
Даже объединение балкона неправильной формы при правильной организации позволяет эффективно использовать совмещенные площади
Нужно ли разрешение на объединение и как его получить?
Разрешение на совмещение балкона с комнатой требуется в обязательном порядке, причем первый этап – добровольное согласие всех членов семьи на предполагаемую реконструкцию.
Обновилось лучшее мобильное приложение для опытных Беттеров и можно абсолютно бесплатно скачать 1xBet на Андроид смартфон со всеми новыми плюшками и в новом качестве наслаждаться ставками на спорт.
Согласование на объединение балкона с комнатой получают следующим образом:
- Написать заявление в БТИ. В заявлении указать подробности предстоящих работ. Если перестройка не наносит урон всему объекту, ее разрешают.
- Обратиться в проектный институт, сотрудники которого разрабатывали техническую документацию на жилой объект. Если института нет, хозяину следует найти проектное бюро для изготовления проектного эскиза. Проект изготавливается с учетом переделки в соответствии с нормативами и правилами.
- В проектном бюро или институте составляется теплотехнический расчет. Документы также требуются для подачи в контролирующие организации. Можно снизить затраты на эскиз привязкой типового проекта – сотрудники бюро обязательно уточнят этот нюанс.
- Документы подаются на согласование в организации, перечень которых предоставляют проектировщики, работники БТИ. Обязательный пункт – обращение в Жилищную инспекцию с заявлением, паспортом, техпаспортом, готовым проектом, теплотехническим расчетом, правоустанавливающими документами на квартиру.
Согласие членов семьи на переделку придется оформлять в письменном виде. БТИ может затребовать проведения технической экспертизы для подтверждения удовлетворительного состояния конструкций жилого дома.
Пакет документов передается в единое окно Жилищной инспекции, затем сотрудники организации сами направляют бумаги в отдел перепланировок. Заявление обязаны зарегистрировать датой подачи. Точная дата нужна для определения сроков рассмотрения заявки, которые не превышают 45 рабочих дней. Стоимость услуги от 400$ (30 000 рублей), сюда же входит госпошлина.
В каких случаях могут отказать:
- перепланировка подобного рода уже есть у соседей – это снижает прочность несущих стен;
- если тепловой расчет показывает избыточные утечки тепла;
- дом нельзя переделывать из-за внесения в список памятников архитектуры;
- в проекте допущены ошибки.
Если отказ получен из-за того, что соседи уже имеют разрешение, то тут нужно смотреть – разрешение без реализации проекта обсуждается, может быть отменено. При наличии изменений в планировке квартиры без разрешительных документов соседей заставят вернуть квартиру в исходное состояние, после этого можно снова подавать заявление. Также важен нюанс количества перепланировок – если квартиру переделал только один сосед, то разрешение могут дать.
Доводы против присоединения балкона к комнате
1. Чувствительные финансовые и трудовые затраты. Проведение демонтажных, отделочных работ, приобретение материалов для утепления, облицовки поверхностей потребует немало денег. Прежде чем принимать решение о капитальной переделке, лучше составить смету предстоящих расходов. Тогда станет понятно, выгодна ли такая затея.
2. Сложность получения разрешения на перепланировку. Объединение балкона с комнатой – мероприятие, для осуществления которого понадобится согласовать свои действия с муниципальными властями. Придется тратить много времени для посещения инстанций и получения разрешительной документации.
3. Изменение прежних функций балкона. Если он использовался для бытовых целей – сушки белья, хранения инструмента, спортивного инвентаря, то придется позаботиться о поиске новых мест для их размещения.
объединение комнаты и балкона
Оцените преимущества и недостатки присоединения балкона к жилой площади относительно ваших потребностей. Подсчитайте расходы. Если балкон в том виде, в котором он используется сейчас, не несет в себе практической пользы, то верным решением будет объединение. Конечно, средств для ремонта должно быть достаточно.
Если вы не ощущаете особую стесненность, и несколько квадратных метров, превращенные в жилое пространство, не повлияют на комфортность жилья, спешить не стоит. В летний день на балконе приятно выпить чашку чая, отдохнуть в вечерней прохладе. Кроме того, не понадобится искать место для сушки постиранной одежды и думать о том, куда положить велосипед или санки.
А для того, чтобы на балконе или лоджии было уютно нужно знать, чем отделать балкон.
Соединяем лоджию с комнатой. Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ
Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает. Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.
Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.
Как законно объединить лоджию с комнатой
Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.
Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.
Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой
Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.
Подготовка к присоединению балкона
Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали.
Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя.
Лоджия, утепленная Пенофолом
Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем. При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.
Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!
Разборка проема для объединения комнаты с лоджией
Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.
Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема
Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.
Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема
После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали.
Порог присоединенной лоджии
Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.
В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога
На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.
Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.
А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.
Идеи и варианты зонирования для объединенного пространства
Организация перехода из комнаты на балкон может проводиться несколькими способами. Подходящий вариант выбирают исходя из особенностей помещения и технических возможностей. Если балкон будет продолжением комнаты, проем можно оформить в виде арки. Зонирование можно провести текстилем, раздвижными дверями, складными шторами. Ремонт в панельном доме предполагает наличие подоконника на том же месте. Неудобный элемент максимально заглубляют, придают ему вид столика, барной стойки. Для каждой комнаты, которую решено совмещать с балконом, есть множество идей оформления и зонирования.
Гостиная-балкон
Самый популярный вариант перепланировки. Выход на балкон чаще ведет из зала, поэтому решение увеличить пространство таким способом полностью обосновано. Существует множество вариантов оформления проема. Чтобы две комнаты смотрелись как одно целое, необходимо правильно расположить источники света, выбрать подходящий текстиль на окна.
Выделяющийся проем можно замаскировать декором. Это могут быть легкие раздвижные шторы, бумажная ширма. Предметы мебели лучше не располагать в проеме. Он должен быть свободным, всегда доступным для прохождения.
Боковые части и перегородки часто оформляют в виде колонн. Обозначить дополнительную зону отдыха поможет многоуровневый ступенчатый потолок. Участок возле окна в такой гостиной делают лаунж-зоной, кабинетом, мини-оранжереей.
Кухня-балкон
Объединить балкон с кухней можно несколькими способами. Идея и дизайн перепланировки будет зависеть от конфигурации кухонного помещения, площади и типа балкона, желаемой функциональной нагрузки и прочих факторов. Соединять кухню с балконом можно следующим образом:
- Полностью. Такой способ позволяет максимально использовать добавленное пространство. Между кухней и балконом стена сносится полностью, перепад уровня пола корректируется выравниванием или установкой ступеньки. Проем можно сделать в виде арки, боковых колонн. Полностью совмещенная кухня имеет необычную планировку, становится светлее.
- Частично. Самая часто используемая идея зонирования пространства. Стена и подоконник остаются на месте. Убирают только окно и балконную дверь. Такой способ совмещения не предполагает капитального утепления лоджии.
- Без совмещения. Бюджетный вариант присоединения позволяет сделать уютную обеденную зону на свежем воздухе без дорогостоящей перепланировки. Иллюзию общего пространства создаст раздвижная дверь вместо привычной балконной конструкции, панорамные окна.
Спальня-балкон
Для проведения оформления совмещенной спальни с балконом существует множество идей. Пространство в комнате для сна и отдыха можно оформить как два независимых помещения, с разной отделкой, стилистическим направлением. Добавленное пространство можно использовать для размещения гардероба, обустройства кабинета.
Если слияние спальни с балконом происходит для увеличения пространства, оформлять такую комнату надо в одном стиле. Подоконник убирают полностью, делают единое напольное покрытие.
Детская-балкон
Объединение двух пространств позволит увеличить в детской комнате площадь для игр, хранения игрушек, личных вещей. В появившейся зоне можно поместить письменный стол, стеллаж с книгами, сделать спортивный уголок, обустроить место отдыха или пункт наблюдения за звездами.
Помещение постоянного пребывания ребенка должно быть хорошо утеплено. Наличие источников искусственного освещения на балконе обязательно. Сносить весь проем вместе с подоконником не нужно. Оставшийся выступ можно использовать в качестве столика или полки для книг.
Для детей старшего возраста можно организовать на балконе мастерскую, библиотеку. Дизайн интерьера подбирают с учетом интересов, возраста, пола ребенка. Отделку в узкой зоне проводят с эффектом расширения, например, с помощью вертикальных узоров.
Согласование объединения комнаты и лоджии
Совмещение жилой комнаты и балкона / лоджии – сложная перепланировка. Т.е. законодательство «трепетно» относится к подобного рода работам, заставляет проходить дополнительные разрешения и согласования.
Причина в том, что в ходе выполнения работ:
- переносят электрические точки и сети коммуникации;
- расширяют жилую площадь путем присоединения к ней вспомогательного помещения (т.е. изменяется правовой статус последнего);
- переносятся дверные блоки;
- пробиваются проемы в несущих стенах;
- сносятся (полностью или в части) несущие стеновые конструкции;
- переносятся оконные проемы, а также делается многое другое.
Но давайте посмотрим, что предписывает делать национальное законодательство. Раньше не было требований и норм, которые заставляли бы собственников согласовывать перепланировку в установленном порядке.
Пару лет назад объединение балкона и комнаты / кухни классифицировалось жилищными инспекциями как реконструкция (в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
При этом реконструкция обозначала, что нужно было бы:
- взять разрешение в Комитете госстройнадзора города Москвы;
- подготовить пачку документов в соответствии с требованиями п. 7 статьи 51 ГК РФ.
На практике это означало одно: соединить помещения было так же сложно, как и построить новый дом.
Чиновники объясняли проблемы получения разрешения и прохождения согласований тем, что:
- система отопления в многоквартирных домах не рассчитана на отопление балкона или лоджии; (в результате появляется проблема холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией);
- риск снижения температуры во всех помещениях повышается;
- коммуникации могут быть установлены неправильно и так далее.
В 2012 г. разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в 508 Пост. Правительства Москвы. Но жилищные инспекции буквально начали «заваливать» претензиями. Соседи «перепланировщиков» жаловались, что из-за изменений начиналось промерзание перекрытий и наружных конструкций. У человека, который сделал перепланировку, все было нормально. В то же время у соседей снизу и сверху появлялась сырость. По дому начинала распространяться плесень.
Жилинспекция инициировала отмену пункта о возможности перепланировки подобных помещений. В соединении балкона и комнаты начали отказывать. Параллельно с тем в Пост. Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Прил. 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в ред. Пост. Правительства Москвы № 1104, а также ППМ №1572 от 17.12.2018).
