С чего начать объединение лоджии и кухни
Совмещение балконной и кухонной зоны – один из вариантов перепланировки квартиры. Существуют некоторые ограничения при изменении структуры жилой зоны. Их нужно обязательно соблюдать и исполнять. Здесь понадобится документальное оформление и разрешение на выполнение работ. Для начала нужно определить, можно ли совмещать кухню и балконную зону вместе.
Рис. 9. План квартиры.
Если начинать перепланировку без соответствующих документов на разрешение и согласований, то хозяина обяжут уплатить штраф. При этом состояние квартиры необходимо будет привести в первоначальный вид.
Согласование изменений
Во многих домах демонтаж стены, ограничивающий два помещения, запрещен, так как она является несущей. Дверной порожек сносить также запрещается, независимости от вида многоэтажного дома. Любой проектировщик наложит на это строгий запрет, так как данный элемент может выступать в качестве несущей конструкции. В панельном доме при демонтаже порожка может нарушиться жесткость навесной панели.
Рис. 10. Полный демонтаж перегородки в панельном доме запрещен.
Частичный снос стены при условии, что она не является несущей, разрешен только в том случае, если квартира расположена не выше 7 этажа. Подобные строительные манипуляции проводятся только в монолитных домах.
Сбор документов
Для начала нужно обратиться в БТИ по месту жительства, чтобы организация выдала техпаспорт. Проект необходимо согласовать в организации, которая выполняла проектирование дома. После вынесения положительного решения следует согласовать проект в управлении МЧС, с поставщиками света, газа и других ресурсов.
Рис. 11. Только после получения разрешения на проведение монтажных работ можно приступать к перепланировке.
Кроме того, понадобится письменное разрешение от жильцов квартиры и дома. После сбора всех документов можно обращаться в Жилищную инспекцию. Там составят акт приемки в «новом» виде, на основе которого в БТИ выдадут технический паспорт реконструированной квартиры.
Виды присоединения балкона к комнате
Для начала расскажем о существовании двух видов присоединения. Наиболее простой: отказаться от балконной двери и окон, выходящих на него, сам балкон остеклить и произвести утепление. Получится нечто, похожее на глубокую нишу, которую вы сможете использовать по своему усмотрению. А более усложненный вариант – снос стены между комнатой и балконом.
Затруднения состоят в бумажном согласовании вашей перепланировки в соответствующих инстанциях, без разрешения которых вы не имеете права изменять внешний вид вашего помещения путем слома какой-либо арки или расширения проема. Ведь может оказаться, что именно эта часть является поддерживающей всю конструкцию здания.
Кроме того, имейте в виду, что вам никогда не позволят оформить балконный проем, как сплошную стену, даже если ваша комната с противоположной стороны имеет окно. Также не разрешат увеличить помещение, полностью убрав стену между балконом и комнатой, и сравняв ее по половому покрытию. Возвышенность, разделяющая эти два помещения, останется.
ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 120 фотографий)
8.8 Общий балл
Шикарные и просторные варианты совмещенного дизайна
Дизайн
9
Цена
8
Время
9
Удобство
9
ПЛЮСЫ
- места становится больше — а значит, можно не бояться уронить себе на голову тарелку с полки или врезаться в стол, направляясь к холодильнику;
- результат обычно выглядит интересно и стильно, особенно если были приложены усилия;
- можно самостоятельно выбрать, что будет располагаться на бывшей лоджии — и воплотить идею в жизнь.
МИНУСЫ
- нужно тратить время, силы и средства на то, чтобы получить разрешение — или хотя бы на утепление, застекление и косметический ремонт;
- нужно придумывать, как сделать так, чтобы результат выглядел хорошо и стильно;
- если однажды квартира будет продаваться, придется каждому покупателю объяснять, что изменения были законны — и доказывать это документами.
Отделка стен
Стенам помещения необходимо придать привлекательный внешний вид, для чего на поверхность устанавливается обрешетка из бруса по всему периметру. Для получения ровной поверхности производится контроль водяным уровнем.
На место рамы кухонного окна устанавливается столешница, которая может служить разделочным или обеденным столом.
Проход выравнивается, утепляется, гидроизолируется, поверхность покрывается ламинатом. Устанавливаются пороги.
Стены обшиваются ламинированным панелями по направляющим, углы отделываются пластиковым уголком. Далее можно приступать к обустройству пространства – установке шкафов и мебели.
Рекомендации по совмещению
Ремонт кухонь с балконом следует начинать с получения разрешения на перепланировку. Для этого придется обойти целый ряд инстанций, включая БТИ, СЭС, МЧС, ЖЭК, получить согласие соседей и окончательное одобрение проекта в жилищной инспекции. Только при получении узаконенного акта можно начинать строительные работы. Самовольная перепланировка категорически запрещена и влечет за собой крупный денежный штраф, а в отдельных случаях и административную ответственность. Такие строгие меры предприняты не зря, поскольку вмешательство в архитектуру дома может спровоцировать обвал и обрушение.
Дизайн кухни на балконе можно разработать при помощи онлайн-конструктора. Это специальная программа, которая позволяет увидеть макет будущего помещения в режиме 3D, заранее оценить его сильные и слабые стороны. Тем, кто не пользуется новыми компьютерными разработками, можно вооружиться обычным листом бумаги и карандашом. Только предварительно необходимо измерить длину и ширину помещения, а также параметры мебели и бытовой техники.
Если технически невозможно полностью удалить стену, убирают лишь остекление, а оставшийся выступ оформляют в виде барной стойки или как небольшой столик
Первое, на что надо обратить внимание при разработке дизайна, – это создание благоприятных условий для комфортного пребывания в будущем помещении. Балкон необходимо застеклить, иначе он не сможет полноценно функционировать, на кухне появятся сквозняки, и она станет более холодной
Для окон желательно выбирать качественные трехкамерные стеклопакеты, на которых не образуется конденсат и которые не покрываются льдом зимой. Кухня с балконом нуждается в дополнительном утеплении. При помощи промышленных альпинистов рекомендуется загерметизировать швы и щели снаружи, сделать обшивку пенопластом или пеноплексом. Поскольку радиаторы на балконе в большинстве случаев устанавливать нельзя, можно остановить выбор на системе теплый пол, которая не потребляет много электроэнергии.
Частичный демонтаж стены
При таком ремонте демонтируется балконный проем с окнами и балконной дверью. На месте бывшего подоконника можно установить барную стойку, которая будет выполнять функцию зонирования. Обычно в таком дизайне кухни на лоджии примыкающее помещение автоматически становится обеденной либо столовой зоной.
Иногда на балкон выносят холодильник, хотя хозяйкам следует внимательнее относиться к такой планировке, поскольку нарушается так называемый принцип треугольника. Он подразумевает визуальное объединение плиты, холодильника и мойки, что обеспечивает комфортный и быстрый процесс приготовления пищи. Расстояние между ними должно составлять не более 1,5 метров. Если агрегат перенести, то придется тратить время на перемещения из одного конца комнаты в другой. Проблему поможет решить приобретение дополнительной морозильной камеры, которой всегда найдется место на балконе.
После частичного демонтажа остается кусок стены, интерьер которого сам по себе ничего не представляет, но несложный ремонт превращает его в функциональную часть кухни
Полный снос конструкции
При такой планировке выход на балкон демонтируется вместе с перегородкой. На месте дверного и оконного проема образуется арка, которую необходимо укрепить при помощи металлического каркаса. Такое объединение кухни с балконом требует больших финансовых вложений и возможно отнюдь не во всех домах. Если смежную стену признают несущей, в утверждении проекта могут отказать. Также в зоне риска аварийные дома и дома старой постройки, где любое вмешательство может спровоцировать обвал и обрушение. Зато на кухне, объединенной с балконом, можно дать волю фантазии, придумать оригинальный дизайн, который впечатлит всех гостей и домочадцев.
Из последних дизайнерских новинок можно выделить французское окно от пола до потолка. Оно решает проблему зонирования пространства, оставляя помещения автономными. Таким образом, запахи из рабочей части не смогут попасть на балкон. На месте бывшей перегородки можно установить небольшую барную стойку, которая послужит местом для чаепития или быстрого перекуса.
Застекленные от пола до потолка двери или раздвижные перегородки добавят в кухню естественного освещения
Реконструкция и присоединение шаг за шагом
Когда разрешение на объединение получено, можно приступать к практическому осуществлению задуманного.
Балкон, совмещенный с комнатой, фото оформление проема
Предварительные работы
На данном этапе важно соблюдать технологию утепления и переделки балкона:
Начинать объединение надо с внешнего утепления и обшивки парапета.
Далее важно качественное, 2-3-камерное остекление.
Следующий этап объединения — исключить все сквозняки, заделав щели монтажной пеной.
Гидроизолировать помещение битумной мастикой.
Вопрос отопления решается с помощью электрообогревателей или теплого пола. Центральное отопление при объединении на балкон выносить нельзя.
Теплоизоляция проводится в 2 слоя утеплителя.
Важно: Не рекомендуется совмещенный балкон утеплять пенопластом, так как это горючий материал.
Важно: Не рекомендуется совмещенный балкон утеплять пенопластом, так как это горючий материал.
Проблемы перепланировки
Для начала нужно убедиться в том, есть ли принципиальная возможность переноса кухни. Зависит это от проекта здания и от типа балконного пространства.
- Балкон – конструкция выносная, находится за пределами капитальной стены. По сути, представляет собой выступ межэтажного перекрытия. Утеплить и остеклить такую конструкцию технически возможно, сделать из нее кухню – нет. Стена между балконом и комнатой является несущей, так что перенести ее нельзя. Кроме того, балкон не рассчитан на большие нагрузки, которые потребует новая планировка.
- Лоджия не выдвигается за пределы капитальной стены, имеет 1 или 2 боковые стенки. Как правило, между комнатой и лоджией располагается перегородка, хотя и не всегда. Лоджия может выдерживать такие же нагрузки, что и пол, стены и потолок других помещений квартиры.
При утеплении и остеклении лоджии имеется возможность создать полноценное кухонное пространство, хотя и очень небольших размеров. Но стоит помнить, что перенос газовой печки, канализации и водопроводных труб потребует значительных расходов. Затевать перенос имеет смысл только если размеры полученной площади удовлетворяют потребности семьи.
Более приемлемый вариант получают, объединяя лоджию и кухню в пределах квартиры-студии. В этом случае действительно появится дополнительная площадь, которую можно с пользой использовать. Да и в обычной квартире увеличение площади кухни пойдет лишь на пользу.
В любом случае все такого рода преобразования могут проводиться только при согласовании с соответствующими службами – БТИ, ЖЭК, СЭС, и при наличии разрешения на перенос стен и коммуникаций. Разрешение даже получить непросто.
Сбор документов
Если планируется снятие только окон и двери балкона, то заверять документы в этом случае не нужно. Однако при серьезной перепланировке этой зоны понадобится разрешение из соответствующих органов.
Рис. 7. План квартиры до и после перепланировки.
Чтобы приступить к совмещению двух зон, нужно подготовить ряд документов, а именно:
- Проект
- План дома с экспликацией
- Документы и копии к ним, подтверждающие право владением недвижимым имуществом
Проект можно разработать в архитектурном бюро или в другой соответствующей организации, которая имеет лицензию на составление подобных документов.
Расходы на утепление и отделку кухни
Если балкон будет продолжением кухни, то расходы будут большие. Нужно будет застеклить лоджию, утеплять стены и пол, проводить канализацию и т.д. В качестве утеплителя используют минвату или пенопласт. Для утепления пола можно приобрести инфракрасную систему или установить обогреватель, масляный радиатор.
Рис. 8. Технология монтажа системы «теплый пол».
Если планируется полное совмещение балкона и кухонной зоны, то без специалистов не обойтись. Их помощь понадобится в разрушении перегородки. Предварительно рекомендуется показать проект перепланировки. Отделочные работы можно выполнить самостоятельно без привлечения строителей. Таким образом можно значительно сэкономить денежные средства.
Полная перепланировка
Самый трудоемкий метод — снос всей стены и объединение кухни с балконом. Тут есть свои нюансы. Прежде всего — обязательное разрешение, получить которое не так просто.
Если вы преодолели все бюрократические трудности, необходимо продумать дизайн-проект: иногда помещение увеличивается почти в два раза. Поэтому заранее прикиньте, куда поставить кухонный гарнитур, как поступить с холодильником.
Здесь же поговорим о том, как их оформляют в интерьере. Кстати, не удивляйтесь, что колонны и арки мы вынесли отдельным пунктом — они все же служат своего рода разграничителями. Тут же речь идет о создании единого помещения из двух. Как это выглядит на практике?
Такое решение превосходно смотрится в стиле лофт: комбинация грубых кирпичных стен с обилием света и стекла выглядит идеально. Декорированная таким образом кухня — настоящий хит 2018 года. Используйте сочетание различных фактур и цветов. Мастхэв — стена, имитирующая заросшую лианами и травой каменную кладку.
Если разница уровней пола очень заметна, советуем не пытаться сгладить ее: так вы потеряете часть высоты. Наоборот, используйте ее, чтобы поставить столовую на подиум. Простой прием, который требует от вас минимальных усилий, а результат необычайно хорош.
Иногда на подоконник балкона выносят непосредственно рабочую зону. Мы уже упоминали, что не рекомендуем — слишком много мороки с проводкой канализации и коммуникаций. Но нельзя отрицать, что выглядит стильно, особенно если балкон остеклен по типу эркера.
С другой стороны, если вы только строите частный дом, то попробуйте заложить такую разводку в проект изначально.
Единый стиль оформления — ключ к успеху. Постарайтесь сделать так, чтобы переход был максимально незаметен. Удачный пример — на этом фото: объемные элементы стены идут по всей плоскости, объединяя кухню с пристройкой..
Кстати: Они же помогут замаскировать стыки, если те вышли не слишком аккуратными.
Если балкон уже, чем кухня, могут возникнуть сложности с планировкой — странной формы помещение, похожее на два квадрата, красиво оформить достаточно сложно.
Решение есть — подберите необычные шторы в соответствующей стилистике, которые при надобности скроют зону отдыха на лоджии.
Говорят, что в тренде будет отсутствие границ между мебелью. Уберите стены, чтобы разместить уголок вплотную к гарнитуру — отличное решение для кухни 9 кв.м.и более. Так все необходимое поместиться, а комната будет смотреться стильно и современно, какой бы дизайн вы не выбрали.
Ремонт просторной кухни с выходом на балкон, подразумевающий полную перепланировку, иногда затрудняется нестандартной конфигурации. Что делать, если комната большая, а лоджия — маленькая?
Не нужно отказываться от задуманного — такое несоответствие элементарно обыгрывается в интерьере. Если позволяет площадь, оформляйте большую кухню-гостиную в классическом стиле с кухонными островом и камином.
Что касается балкона — это замечательное место, чтобы поставить там уютный угловой диван. Возможно, после такого ремонта вам даже не потребуется отдельная гостиная — кому она нужна, когда на кухне так здорово?
Нестандартный ход — резные перегородки, размещенные не параллельно друг другу. Лучше всего сделать их из гипсокартона и разукрасить яркими узорами. Тогда даже в помещении в традиционных бежевых или коричневых тонах появятся красочные мазки, здорово оживляющие дизайн.
А вот и более традиционное решение. Снос стен с выносом столовой на балкон — настоящее спасение для крохотных кухонь в панельных квартирах. Современный стиль оформления, обилие света и, конечно же, дополнительное пространство, которого так не хватало.
Иногда встречаются и оригинальные решения, которые используют классические мотивы. Если балкон маленький, почему бы там не сделать обеденную зону по принципу обычного… купе в поезде? Выглядит нестандартно, но, без сомнения, удобно.
Главное — правильно подобрать мебель и придерживаться общей стилистики. На этом фото несложный дизайн кажется очень элегантным за счет использования деревянных панелей.
Что ж, подведем итоги. Если вам повезло и у кухни есть выход, то открывается широкий спектр вариантов дизайна: от простой красивой шторы, до полной перепланировки помещения.
Какой тип выбирать? Решайте сами! Главное подобрать подходящий стиль интерьера и суметь обустроить пространство удобно и функционально.
Если ваша кухня совмещена с лоджией, эту статью — тут есть множество полезных советов.
Виды объединения лоджии и кухни
Перед тем как переходить непосредственно к монтажу, следует учитывать возможность совмещения и можно сделать его полным или частичным. От этого будет разрабатываться стиль интерьера.
При выборе полного или частичного объединения двух помещений следует определить роль балконного проема в новой комнате. Только после этого приступать к совмещению. Независимо от вида объединения сначала проводится благоустройство лоджии. Её утепляют, выравнивают пол и проводят коммуникации.
Частичное объединение лоджии и кухни
При частичном изменении на кухне сносят дверные блоки и окно, а радиатор оставляют. Разрешение в этом случае можно не брать. Если планируется проведение коммуникаций, то оно обязательно понадобится.
Рис. 12. Выступающая часть можно использоваться в качестве обеденного стола или барной стойки.
Ремонт обойдется дешевле и можно по-разному обыграть выступающую часть. Бывший подоконник может служить барной стойкой, обеденным столом или аркой. Если кухня маленькая, то фактически увеличить её не получится. В результате интерьер будет незавершенным.
Полное объединение лоджии и кухни
Полное изменение структуры кухни предполагает снесение перегородки. При этом лоджия становится её продолжением. С учетом этого подводят коммуникации и переделывают отопление.
Рис. 13. Вариант полного совмещения двух зон.
Такой способ совмещения позволяет получить гармоничное увеличение пространства кухни. Полная реконструкция требует немало финансовых затрат. К тому же могут быть сложности в получении разрешения.
Как обустроить?
Варианты обустройства присоединенной лоджии.
Расстановка и выбор мебели
На теплом балконе прекрасно разместится обеденная зона. Данный участок можно оборудовать столом или отдельным островом и дополнить его удобными стульями. Барную стойку уместно обустроить вращающимися моделями, для откидного столика отлично подойдут компактные складные стульчики, а для классического стола – комфортные кресла.
Пространство лоджии присоединенное к кухне часто оснащают навесными шкафами или напольными тумбами для хранения редко используемой утвари.
Самым рациональным, удобным, но при этом дорогостоящим вариантом является расположение на лоджии рабочей поверхности с мойкой и электрической плитой или духовкой. Такое решение особенно выгодно для квартир типа студия. П-образный гарнитур устанавливается возле окон, что способствует максимально грамотному использованию полезной площади, а также расширению не только кухонной, но и столовой или даже гостиной зоны. Чтобы еще больше освободить кухню от бытовых приборов, на балкон также можно вынести холодильник и разместить его возле правой или левой боковины.
На фото интерьер кухни переходящей в обеденную зону, расположенную на балконе.
В дизайн лоджии объединенной с кухней удачно впишется зона отдыха. На стене можно повесить телевизор, а напротив установить диван или кресла.
Разнообразить кухонный интерьер и сделать его более современным и стильным поможет барная стойка, которая выполняет роль разделительного элемента или наоборот позволяет объединить помещение в единое целое.
На фото барная стойка, размещенная между кухней и балконом.
Какие шторы лучше использовать?
Для оформления отлично подойдут модели не утяжеляющие пространство и хорошо пропускающие естественный свет. Лучше отдать предпочтение римским или рулонным шторам в однотонном и светлом исполнении. Например, универсальным вариантом станут бежевые или белые занавеси, с легкостью вписывающиеся в любое интерьерное решение. Длинные полотна уместно использовать для украшения перехода между двумя зонами, а короткие для панорамного окна.
Индивидуальность кухни можно подчеркнуть при помощи ярких занавесок, которые по цвету совпадают с гарнитуром или за счет штор с цветочными принтами и текстурными рисунками.
Достаточно актуальным является использование пластиковых, натуральных деревянных или бамбуковых жалюзи.
На фото кухня с выходом на балкон, декорированным длинными портьерами.
На фото дизайн кухни объединенной с балконом с окнами, оформленными светлыми рулонными шторами.
Нюансы освещения совмещенной кухни и лоджии
Для кухни совмещенной с балконом применяются стандартные правила освещения. Подсветкой оснащается рабочий и обеденный участок.
Место для готовки оборудуют верхним светом, а зону со столом оформляют потолочными или настольными лампами, которые в основном выполняют декоративную функцию.
В качестве акцентов на кухне будет уместно дополнить подсветкой ниши, картины или полочки.
На фото потолочное освещение в интерьере кухни с балконом.
Оформление
Соединив балконы с кухней, следует подумать о визуальном зонировании помещения. Очень эффектно смотрятся декоративные арки разной конфигурации и формы. Проем с волнистыми откосами хорошо подойдет к интерьеру в стиле модерн, квадратная арка сочетается с современным дизайном, а полукруглая – с традиционным классическим. У кухни, совмещенной с лоджией, пол может быть выше или ниже, чем на балконе. Его можно обыграть, сделав в виде подиума с подсветкой. Такой интерьер совмещенных помещений выглядит стильно и изысканно, выполняет функцию зонирования.
Совмещенная с балконом кухня предполагает распространение запахов из рабочей зоны в зону отдыха. Особенно это неудобно, если на балконе обустроен рабочий кабинет или зимний сад. Полностью изолировать совмещенное пространство помогут французские окна от пола до потолка. Такой дизайн кухни, совмещенной с балконом, красив и практичен. Во-первых, помещения остаются автономными, зато в кухню проникает гораздо больше света. Во-вторых, на месте бывшей перегородки у окна со стороны кухни можно установить барную стойку, которая станет стильным дополнением интерьера. Если на балконе сделать зимний сад, можно создать эффект присутствия комнатных растений прямо на кухне. Также хозяйки могут там выращивать зелень (лук, петрушку, укроп), корнеплоды и овощи, которые в будущем очень пригодятся в хозяйстве.
После демонтажа балконного блока получившийся проем так и напрашивается для оформления под арку
Раздвижное остекление от пола до потолка полностью разделяет кухню и балкон в закрытом положении, а в открытом создает ощущение единого пространства
Отделка стен и пола кухонь должна соответствовать совмещенным помещениям. Это может быть керамическая плитка, ламинат, линолеум или паркет. На стенах будут уместны стеновые панели, венецианская штукатурка, плитка. При выборе материалов стоит отдавать предпочтение износоустойчивым и легкомоющимся, поскольку налета копоти и жирных пятен от готовки вряд ли удастся избежать. Если присоединить балкон и установить на нем плиту, то обои клеить категорически запрещено, поскольку они легко воспламеняются. Занавески можно заменить на жалюзи или римские шторы. Что касается стиля, то здесь можно остановиться на одном конкретном либо совместить два-три. Классика хорошо сочетается с ретро или модерном, прованс можно совместить с рококо, хай-тек – с минимализмом. Очень уместен будет интерьер в стиле кантри, передающий деревенскую атмосферу, особенно если на балконе оборудован зимний сад.
Рекомендуется повесить настенные шкафчики с дополнительными полками для хранения вещей, увеличить подоконник, превратив его в столешницу. В интерьере кухни, совмещенной с балконом, будут уместны складные столики и мебель-трансформер. Первый вариант и вовсе является автономной барной стойкой, который позволяет любоваться видом из окна, попивая чашечку кофе утром. Установить такой стол не составит труда даже непрофессионалу: достаточно приобрести столешницу и зафиксировать ее при помощи кронштейнов. Если объединить балкон с примыкающим помещением и перенести туда всю кухню, освободится целая комната, которую можно оформить по своему вкусу. Рабочая зона станет гораздо меньше, поэтому такой вариант совмещенного пространства подойдет для взрослого работающего человека или для семейной пары без детей.
Такую или подобную барную стойку вполне можно сделать самостоятельно
Присоединение балкона к кухне – процесс долгий и непростой. Совмещенные помещения требуют официального разрешения на перепланировку и грамотного ремонта. Только набравшись терпения и творчески подойдя к улучшению жилищных условий, вы сможете получить результат, который приятно удивит всех домочадцев.
Процедура согласования
Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.
Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.
Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.
В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.
После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.
Нюансы перепланировки
К сожалению, не все идеи обустройства можно воплотить в жизнь. Чтобы в будущем избежать разочарований, следует проконсультироваться в БТИ относительно реализации возможностей в конкретном помещении.
Жителям первых этажей повезло больше – перенос коммуникаций для рабочей зоны в этом случае менее хлопотное дело. Остальным владельцам квартир рациональней размещать на лоджии обеденную группу.
Пакет на перепланировку документов включает в себя проект, разрешение с визой БТИ, ФРС, СЭС и некоторых других организаций, постановление общего собрания жильцов дома с согласием соседей, итоговый акт о перепланировке.
Сбор этих бумаг требует достаточного количества времени и энергии. Существуют фирмы, которые с радостью возьмут на себя эти организационные вопросы. В этом случае перепланировка обойдется чуть дороже за счет оплаты услуг подобных компаний.
Мебель, шторы и другие аксессуары для балкона
Учитывая, что балкон рассчитан на определенную нагрузку, не рекомендуется устанавливать здесь громоздкие предметы мебели. Но, выбрав легкие материалы, можно превратить это пространство в максимально функциональную комнатку.
Невысокие узкие напольные шкафчики по периметру всего балкона — замечательное место хранения кухонной утвари и мелочей. Плюс дополнительная рабочая поверхность.
Если шкафчики сделать пошире и чуть ниже, то их можно использовать как сидения, разложив подушки, или даже превратить в удобный диван, обшив верхнюю часть как мягкую мебель.
Если остекленение балкона панорамное, хочется по максимуму наслаждаться открывающимся видом. Можно нарастить подоконник на балконе, превратив его в импровизированную барную стойку.
Длинная сторона стойки будет примыкать к окну, не загораживая обзор. Высокие барные стулья завершат композицию.
Если даже после объединения кухни и балкона не хватает места для размещения полноценного обеденного стола — выручит складной столик. Учтите, что овальные и круглые столы занимают меньше места, чем прямоугольные.
Боковые стенки лоджии — превосходное место для полок и шкафов. Лучше монтировать открытые полки — они не “съедают” пространства. Более функциональная система получится, если установить в одном углу лоджии высокий (до потолка) шкаф.
Мест для хранения получается много, к тому же его можно оборудовать встроенной техникой, например, стиральной машинкой или холодильником. Но в этом случае оставшуюся часть балкона стоит сделать максимально свободной.
Брать ли современные шторы или использовать классические портьеры, напрямую зависит от стиля интерьера. Следует учитывать и то, что если вы хотите наслаждаться видом из окна, лучше выбирать рулонные варианты, которые в последующем позволят легко открывать окна.
Современный дизайн позволит использовать жалюзи — при необходимости их легко открыть, а также они хорошо защищают от обилия солнца, если ваш балкон расположен на солнечной стороне.
Нюансы оформления некоторых видов изменений
Процесс узаконивания переобустройства зависит от того, какие виды работ предполагается выполнить. Не любые фантазии собственников можно осуществить на деле, в связи с особенностями конструкций зданий.
Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку кухни и санузла.
Остекление балкона
Остекление балкона — является ли это перепланировкой или нет?
В настоящее время остекление балкона без изменения его основной конструкции не требует особого согласования в инстанциях.
Не требует согласования замена материала ограждения или установка панорамного остекления (безрамный способ остекления). К примеру, в Москве отмена необходимости согласования остекления узаконена в 2011 году, с принятием Постановления № 840.
При этом для осуществления подобных действий следует соблюдать следующие условия:
- При остеклении не должны меняться технические параметры.
- Устанавливаемая рама не должна увеличивать нагрузку на несущую стену.
Под запретом находятся следующие виды отделки:
- Установка деревянной рамы с одновременной обшивкой его изнутри вагонкой. Такое обустройство является нарушением противопожарных норм, и отделка подобными материалами категорически запрещена.
- Остекление тех балконов, на которых предусмотрены пожарные лестницы. На них также запрещено демонтировать саму пожарную лестницу, этим вы лишаете соседей сверху путей эвакуации при возникновении пожара.
- Проведение остекления с выступами за пределы основной конструкции. То есть увеличение площади за счёт каких-либо выносных конструкций недопустимо.
- Возведение конструкций, нарушающих общий внешний облик всего здания.
- Остекление балконного пространства в домах, являющихся памятниками архитектуры.
- Демонтаж подоконного блока, являющегося частью несущей стены фасада здания.
Присоединение к кухне или комнате
Присоединение балкона к основному пространству квартиры – частый вариант перепланировок, особенно в малогабаритных квартирах. Жилые квадраты в этом случае существенно увеличиваются, да и внешний вид комнаты преображается в лучшую сторону.
При планировании такого объединения следует учесть, что некоторые действия производить нельзя. Если вы всё-таки проведёте перепланировку, не учитывая эти требования, то узаконить её будет невозможно.
Присоединение балкона к кухне со сносом или без сноса подоконной стены — что можно, а что нельзя? Возможна ли переделка балкона в кухню в панельном или любом другом доме? Давайте разбираться.
В соответствии со статьёй 26 ЖК РФ запрещено при объединении балкона с жилыми помещениями производить следующие действия:
- Переносить радиаторы отопления на его территорию.
- Утеплять пол, используя систему основного водоснабжения.
- Демонтировать боковые простенки между комнатой и балконом. Особенно актуально это для панельных домов, так как разрушение простенков нарушает целостность бетонной плиты.
- Срезать порожек, помогающий держать балконную плиту. Данный запрет связан с тем, что в этом случае может нарушиться тепловой контур здания, и возникает опасность промерзания квартиры.
- Расширять проём за счет сноса верхнего перекрытия.
- Объединять с комнатой балкон, находящийся на несущей стене кирпичного строения или на несущем перекрытии панельного дома.
- Располагать на на нём кухню, санузел, любое жилое помещение.
Запрещено проводить любые изменения планировки в аварийных, ветхих, подлежащих сносу домах.
Как обойти запрет на объединение? По действующему закону объединение балконного пространства с основным без применения перегородок невозможно. Объясняется это возможным нарушением теплового контура здания, даже если в проекте будет предусмотрено серьёзное утепление.
Но все же при присоединении балкона к кухне или к одной из комнат существует способ обойти данный запрет и получить нужное согласование, не нарушая теплотехнические характеристики дома.
В проект следует включить установку сдвижной стеклянной перегородки, отделяющей пространство балкона от жилых помещений. В этом случае вы уже не будете «отапливать улицу», и появится возможность получить нужное разрешение.
О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить изменение планировки, узнаете из наших статей.
