Сдача в аренду: особенности и выгоды ( 2 лайфхака для владельцев «трёшек»)
Большая часть инвесторов приобретает квадратные метры именно с целью дальнейшей сдачи. Арендодатели однокомнатных квартир получают больший доход – причем сдавая жилье как на длительный срок, так и посуточно. Если расположение объекта недвижимости позволяет (близость станции метрополитена, развитая инфраструктура, расположение в центральных районах), сдавать «однушку» можно за 25-35 тысяч рублей в месяц. «Трешку» же удастся сдать помесячно за 30-40 тысяч рублей (если речь идет о сегментах «эконом» и «комфорт»). Окупаемость однокомнатной квартиры, измеряемая в годах, значительно выше – как правило, достаточно 6-8 лет, чтобы вернуть себе изначальную стоимость квартиры с учетом инфляции. Трехкомнатные квартиры окупаются на 2-3 года дольше.
Вместе с этим, есть два лайфхака, которые позволят заработать на трехкомнатной квартире значительно больше:
· Разделение квартиры по комнатам: если сдавать все три комнаты отдельно (к примеру, студентам), есть возможность получать в месяц от 45 тысяч рублей и более;
· Сдача квартиры под мероприятия (дни рождения, корпоративы, вечеринки): конечно, далеко не все объекты подходят для подобного использования, однако, если в доме выполнена хорошая звукоизоляция, местоположение удачное, и сделан грамотный ремонт, такой метод может принести от 80 тысяч рублей в месяц. Для этого, конечно, нужны время и силы, также необходимо учитывать средства, которые потребуется тратить из-за быстрого износа мебели, элементов отделки и т.д.
2 миллиона рублей
Хотите сделать свою квартиру не только стильной и функциональной, а еще наполненной технологическими новинками и эргономичными решениями – лучше увеличить бюджет ремонта.
В качестве примера рассмотрим трехкомнатную квартиру 76 кв. метров. Заказчики – семейная пара с тремя детьми, одному из которых для перемещения требуется специальное кресло
Для каждого важно обустроить личное пространство с учетом возрастных и физиологических особенностей. Помимо этого, необходимо организовать полноценную рабочую зону, отдельную комнату для проживания бабушки и предусмотреть место для общения всех родственников и гостей
Большая семья – это ежедневный список обязанностей, времени на ремонт совсем не остается. В нашем случае новоселы заказали ремонт онлайн. Пять дней ушло на разработку дизайн-проекта новой квартиры с расстановкой мебели и списком отделочных материалов – на это было потрачено 39 000 рублей. Дизайнеры предложили сделать акцент на естественном свете, подчеркнув простор квартиры.
Решение создать минималистичный интерьер стало идеальным для многодетной семьи – получилась светлая квартира, не перегруженная лишней мебелью и элементами декора. Атмосфера позволяет сосредоточиться на главном – общении друг с другом.
Кухня-гостиная – сердце этого дома. Здесь все члены семьи смогут собираться для общения, просмотра сериалов или игр. Также мы сделали более функциональным пространство детской комнаты — поставили две двухъярусные кровати. Благодаря этому в интерьер удачно вписались целых три рабочих места для подготовки домашних заданий и творчества. Вещи, а их у детишек много, можно хранить в напольных и навесных шкафах.
В двух других комнатах созданы изолированные приватные пространства для родителей и бабушки. Кроме того, дизайнеры хорошо продумали эргономику. Вся мебель в квартире максимально функциональна, а предметы обихода расположены на своих местах и не мешают свободному перемещению.
Все комнаты оформлены в светлых тонах. Это беспроигрышный вариант для тех, кто ищет спокойствие, гармонию и для кого дом – это не только место для сна, а полноценная часть его самого.
Хотите такой ремонт в своей квартире? Обращайтесь к нам! Заказывая ремонт в UGOL, вам не придется сталкиваться со стройкой. Закупки материалов, качество работы мастеров, сроки проконтролируют наши специалисты. Вы просто следите за ремонтом онлайн, а после – принимаете готовую квартиру. Посмотрите примеры наших работ: https://ugol.me/repairs
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?
Здравствуйте. Ситуация такая: есть квартира − трешка, собственник − бабушка. Прописаны и проживают сын и внучка 2 года. Проживает также невестка (в декрете), но она прописана в другом месте. Семья находится на СОП. Родители разводятся. Бабушка хочет продать трешку и купить две однушки с регистрацией на сына и на внучку. Внучку временно зарегистрировать у себя (дом 5 комнат), а затем перерегистрировать в однушку. 1. Какой может быть реакция органов опеки? 2. Если невестка (мама несовершеннолетней, не прописана, в декрете) против, может ли она блокировать процесс? Сориентируйте, пожалуйста.
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
Премиум сегмент: всё зависит от ремонта
Есть, впрочем, и исключения. Все, о чем мы говорили выше, касается только эконом- и комфорт-классов. В сегменте элитной недвижимости ситуация несколько отличается. Так, стоимость квадратного метра в строящемся объекте будет дешевле, если вы приобретаете многометражный объект. К примеру, в ЖК «Болконский» от RBI «однушка» площадью 53 «квадрата» со сроком сдачи в 2021-м году стоит 14,2 млн рублей (264 тысячи рублей за квадратный метр), а «трешка» 102 «квадрата» может быть приобретена за 23,6 миллионов (231 тысяча рублей за «квадрат»). Квартиры в комплексе сдаются без отделки, поэтому задача инвестора, если он планирует перепродавать объект после ввода в эксплуатацию на вторичном рынке, сделать качественный ремонт. Разница в цене ремонта высокого класса между «однушкой» и «трешкой» будет не так велика – в обоих случаях максимальные расходы лягут на обустройство санитарных узлов и кухонь-гостиных.
При грамотно разработанном дизайн-проекте итоговая стоимость отремонтированной квартиры может вырасти вдвое и даже втрое (достаточно посмотреть на объявления квартир в сданных ЖК премиального класса Центрального, Адмиралтейского, Петроградского районов). Таким образом, если в ближайшие два года серьезных изменений на рынке недвижимости не произойдет, готовую «однушку» с качественным ремонтом в ЖК «Болконский» удастся продать приблизительно за 25-40 млн, «трешку» – не менее, чем за 50-90 млн рублей. К тому же, нужно учитывать, что в премиальном сегменте более востребовано просторное жилье, а потому продать многокомнатную квартиру будет проще.
Хрущёвка с отдельной спальней
Площадь этой квартиры, превратившейся из однушки в двушку, всего 34 квадратных метра. Авторы проекта – дизайнерское Buro Brainstorm. Главное преимущество этой хрущёвки – угловое расположение, благодаря которому в жилой части удалось обустроить гостиную, спальню и гардероб. Свет из трёх окон проникает в каждую зону.
Чтобы узаконить перепланировку, газифицированную кухню отделили выдвижной перегородкой на рельсах со створками от шкафа-купе. Телевизор закрепили на поворотном кронштейне, чтобы его можно было смотреть из любой точки кухни-гостиной. В спальне выделили место для гардеробного шкафа глубиной 90 см с зеркальным фасадом.
Сдача и перепродажа: две большие разницы
Инвестировать в недвижимость можно с разными целями – для последующей перепродажи (по переуступке, после оформления собственности), либо для сдачи в аренду (посуточно,на длительный срок).
Если в планах покупателя – перепродажа, выгоднее приобрести «однушку». Рассмотрим на примере изменений стоимости жилья в ЖК «Светлый мир «Я Романтик» от Seven Suns на намыве Васильевского острова. На начальном этапе строительства стоимость однокомнатной квартиры составляла от 2,5-3 млн рублей (в зависимости от конкретного корпуса), сейчас, спустя несколько лет после сдачи, минимальная стоимость «однушки» равна 7 млн рублей на вторичном рынке. «Трешку» можно было приобрести на ранней стадии строительства приблизительно за 5,5-7 млн рублей – сейчас же минимальная стоимость такого жилья на вторичном рынке – порядка 12-13 миллионов. Есть предложения по 14-15 млн рублей, но их немного. Таким образом, при покупке двух «однушек» чистая выгода составила приблизительно 8-9 млн рублей, в случае с трехкомнатной квартирой она не превышает 7 миллионов.
Важно! В настоящий момент, после введения эскроу-счетов, возможность роста цен сильно ограничена – нельзя ожидать, что тот или иной объект недвижимости вырастет в цене после сдачи более, чем на 30-40%. Вместе с тем, корреляция остается прежней – значительно больше денег инвестору принесет малометражное жилье
Стиль интерьера: почему «классика» будет дороже «лофта»?
Вы покупаете квартиру в новостройке и уже с энтузиазмом выбираете будущий стиль нового жилья? Учтите, что затраты на ремонт будут сильно зависеть от этого выбора.
Так, например, однокомнатная квартира в новостройке, ремонт в которой будет сделан в стиле «лофт» практически не нуждается в таких работах как оштукатуривание и выравнивание пола/стен/потолков. В таком случае стоимость ремонтных работ начинается от 80 тыс. рублей, около 350-650 тыс. рублей будут дополнительно стоить материалы и мебель. Примерно в ту же сумму можно уложиться с ремонтом в скандинавском стиле – хорошо сэкономить поможет мебель ИКЕА, так как шведская компания специализируется на данном направлении.
Интерьер в скандинавском стиле
С другой стороны стиль «современная классика» потребует идеально гладких и ровных поверхностей. Карнизы, молдинги и другие детали крепятся только на выровненные и подготовленные стены. При любом качестве строительства придется потратиться на специальные смеси и оплату мастерам за работу. Ремонт «однушки» встанет примерно в половину стоимости самой квартиры, а это в среднем 1-1,5 млн руб.
Современный классический интерьер в квартире
Можно ли жить в однушке с тремя детьми? Очень нужны советы.
Ср окт 07, pm княжна: Читала сожаления в свой адрес в материалах форума за прошлый год. Хочу всех поблагодарить и поделиться опытом. Мы жили в однушке с пятью погодками , , , , г. Я была беременна шестым. Мы не на что не надеялись,т. В управе сказали:за москвича выходить надо было. Дали отказ от постановки на очередь.
Стала обзванивать газеты. Напечатали в районной и журналистку уволили через 2 недели за разгромный материал. У нас же нет проблем с жильем. Зато нас позвали в префектуру. Оказалось,я,как москвичка,могу встать с детьми на очередь одна,не разводясь с мужем,о чем управа умолчала.
В общем,через два дня мы стояли на очереди,через три недели получили смотровой талон в ноябре ,а в декабре-ключи из рук Ю. Никто не верит,что без блата.
Но Бог то знает. Рожайте своих детей ничем не смущаясь. Сколько грязи на меня вылилось за то,что рожаю в однок. Но цыплят по осени считают. За это сообщение автора княжна поблагодарил: devarussa Не подскажите закон или ссылка на этот закон , у меня такая же история муж не москвич.
Если я пойду в управу и соответсвенно будет отказ , как дальше действовать? У нас правда трое детей , тоже погодки двойня и еще одна девочка.
Как грамотно обустроить детскую зону?
Оформление однокомнатной квартиры и площадки для ребенка внутри нее в первую очередь зависит от возраста самого малыша. Например, для грудничка отдельной комнаты не требуется: достаточно поставить кроватку рядом с кроватью или диваном родителей, комод с пеленальным столиком, оставить немного места для игр, когда он немного подрастет.
Чтобы в однушке было комфортно дошкольнику, в первую очередь важно обустроить игровой уголок. Задачи создания рабочей зоны не стоит, можно обойтись небольшим столом, стульчиком по росту крохи
Важно! Игровая площадка для маленького ребенка должна быть максимально открыта, чтобы родители могли наблюдать за ним из любой части однокомнатной квартиры
На фото детская на месте кухни
Если в доме живет школьник или подросток, соблюдайте 2 важных правила: наличие перегородки (желательно глухой) плюс удобное эргономичное рабочее место. При этом от игровой после 3-4 класса можно смело отказаться.
Важно! Чем старше ребенок, тем важнее для него выделение личного пространства, где он может находиться без присмотра взрослых. Для экономии места поставьте двухэтажную конструкцию: сверху кровать, снизу — письменный стол, ящики для хранения
Для экономии места поставьте двухэтажную конструкцию: сверху кровать, снизу — письменный стол, ящики для хранения.
На фото зонирование спальни для ребенка и родителей
Когда детей двое, приходится идти на уловки. Спать они могут на двухъярусной кровати, а делать уроки — на кухонном столе (обязательно держите столешницу пустой и чистой!). Либо можно обустроить стол для двоих на подоконнике в зале. Еще один вариант — теплый балкон, по обе стороны на котором будут рабочие места.
Оценка стоимости
При расчёте стоимости работ составляется смета, в которую входит перечень всех работ с их стоимостью, список всех необходимых материалов и их стоимость (с небольшим запасом по количеству), организация логистики (транспорт).
Перечень основных работ при ремонте:
- подготовительные работы;
- черновые отделочные работы;
- чистовые отделочные работы;
- работы по спецмонтажу.
Ориентировочные стоимости капитального улучшенного оптимум-ремонта представлены в таблице.
Отсюда следует, что за 155 000 рублей можно за полтора-два месяца сделать только половину капитального улучшенного оптимум-ремонта в доме, построенном в сталинские либо брежневские времена. Конечно, можно понизить требования к качеству стройматериалов, отделочных работ. Косметический ремонт на основе рядовых материалов обойдётся значительно дешевле. Как поётся в песне: «Каждый выбирает для себя…» Но если решиться и делать основную работу «своими руками», а руки растут откуда надо, и при этом работает фантазия и присутствует изобретательность, то можно уложиться и в 155 тысяч рублей. Это подтверждается и тщательными расчётами. Но в квартире придётся отказаться от системы вентиляции, кондиционер установить самый простой, не будет системы «умный дом», специальных мер по звукоизоляции. Сантехника должна быть качественная, но недорогая. Вместо одной большой люстры следует по месту установить точечные светильники.
Понятие «ремонт» предполагает не только строительные работы, но и обустройство помещения для комфортного проживания. Значит, покупка мебели входит в общую стоимость ремонта. Если покупать мебель в ИКЕА и Леруа Мерлен, то можно довольно дёшево приобрести полный комплект необходимых предметов за малую цену. Некоторые предметы мебели для кухни приспособлены в прихожей для хранения вещей.
ФОТО: YouTube.comВешалка для уличных вещей, а над ней и рядом ‒ полки и антресоли
ФОТО: YouTube.comКомната и стол из ИКЕА
В обстановке гостиной ничего лишнего.
ФОТО: YouTube.comГостиная
ФОТО: YouTube.comКухня со шкафчиками и навесными полками
Отделка стен не обоями, а декоративной штукатуркой позволяет сэкономить значительную сумму.
500 тысяч рублей
Самый бюджетный ремонт – косметический, подразумевает только финишные отделочные работы. Такой ремонт — хорошее решение, когда вы приобретаете жилье от застройщика с подготовкой под чистовую отделку. Зачастую в такой ситуации средств на ремонт остается не так много, а заехать в квартиру очень хочется.
Рассмотрим конкретный пример – квартира-студия 28 кв. метров с предчистовой отделкой для молодой пары. Новоселам удалось сэкономить на дизайне. Есть сервисы, которые могут разработать проект без глобальной нагрузки на бюджет. В нашем случае за дизайн отдали
24 000 рублей за всю квартиру.
Для разработки дизайн-проекта хозяева квартиры из галереи стилей выбрали «Минимализм индиго». Основной запрос – организовать отдельные функциональные зоны: спальню и кухню. Кроме того, один из домочадцев работает дистанционно, поэтому перед дизайнером была поставлена задача создать комфортное рабочее место.
При этом в квартире необходимо предусмотреть пространство для установки аквариума – владельцы разводят рыбок.
Благодаря продуманному проекту, удалось сделать квартиру-студию не только стильной, но и очень эргономичной. На 28 квадратах четко разграничены пространства – кухня, обеденная, спальная и рабочая зоны. Удачным решением стало использование стеллажа-перегородки, который при этом выполняет декоративную функцию и снимает вопросы о хранении мелких вещей. Здесь органично вписался и аквариум – с ним и кухня и спальня стали ярче. Кроме того, возле аквариума можно расслабиться, наблюдая за умиротворяющими движениями его обитателей. Такой природный «анти-стресс».
При ремонте с UGOL вам вообще не нужно погружаться в технические особенности работ, заморачиваться с подбором материалов. Вы выбираете стиль интерьера, а мы готовим эскизный проект интерьера, дизайн-проект и организуем все ремонтные работы. Отвечаем за качество и даем гарантию 2 года. Начните с выбора стиля: https://ugol.me/moodboards
Отделка квартир в новостройках от застройщиков
Конечно, основным фактором, который будет влиять на стоимость ремонта, будет отделка квартиры. Отметим, что чаще всего на рынке новостроек предлагаются квартиры с чистовой отделкой, отделкой «под ключ» и ремонтом в проектах эконом класса, реже – в комфорт сегменте.
Покупая квартиру с ремонтом, вам остается лишь позаботиться о мебели. В таком случае дополнительный бюджет на меблировку однокомнатной квартиры будет начинаться примерно от 300 тыс. рублей, на которые можно приобрести мягкую мебель, кровать, небольшую кухню и базовый комплект бытовой техники. Дальнейшее удорожание будет зависеть лишь от ваших предпочтений в выборе того или иного бренда и решения о том, покупать ли готовые предметы или заказывать индивидуальное производство.
Но, возможно, какую-то сумму будет необходимо предусмотреть на перепланировку или замену части готовой отделки, например, если вам категорически не подойдет стандартный комплект санфаянса или появится желание поменять плитку в ванной из-за ее неподходящего цвета. На некие форс-мажорные расходы стоит отложить как минимум 10% от первоначально спланированного бюджета.
Особенности планировки
Самым проблемным местом в дизайне однокомнатной квартиры является то, что у вас есть всего одна комната, в которой необходимо уместить гостиную, спальное место для взрослых, детскую зону, пространство для работы или учебы.
Определяющие факторы при выборе планировки однокомнатной квартиры:
- Количество детей. Для одного ребенка нужно меньше места, чем для двоих или троих.
- Возраст детей. У вас груднички, дошкольники или школьники?
- Количество взрослых членов семьи. Дети проживают с мамой, с обоими родителями, с бабушкой, дедушкой?
Ответы на эти простые вопросы позволят вам определиться с количеством функциональных зон, их габаритами, мебелью, которая нужна в каждой.
На фото пример планировки узкой однокомнатной квартиры
В просторных студиях со свободной планировкой, когда площадь однокомнатной квартиры превышает 45 квадратных метров, можно возвести стену, выделить малышу отдельную детскую комнату. Спальню взрослых в этом случае объединяют гостиной или также отделяют стенкой или перегородкой, если позволяет свободное место.
В стандартной однушке почему бы не обустроить детскую на кухне или на балконе? В первом случае основная сложность в переносе коммуникаций. В однокомнатной квартире, оборудованной газом, производить такие манипуляции строго запрещено. Во второй ситуации придется потратиться на утепление балкона, зато в результате получится уютное и светлое, хоть маленькое, место для ребенка с большими окнами.
Если детей двое, то в квартире для семьи с ребенком придется идти на хитрости: использовать все пространство от пола до потолка. В этом помогут двухъярусные кровати или спальные места, расположенные под подиумом, скрытые в дневное время. На подиуме возможно расположение письменного стола, игровой, зоны для хранения вещей.
Типы однокомнатных квартир
Однокомнатные квартиры можно классифицировать по целому ряду признаков.
Во-первых, по времени постройки. Дом мог быть построен до революции и перестраивался. Постройка может быть времён первых пятилеток советской власти, первых послевоенных лет –«сталинки». Особыми признаками отличаются дома, появившиеся в годы массового строительства – хрущёвки. Стройки последующих лет также имеют свои характерные признаки как в архитектуре, так и в планировочных решениях.
Второй существенный признак относится к применяемым стройматериалам. Дома могут быть кирпичными, с большим или меньшим применением дерева, панельные, блочные, монолитные.
Одни свойства строения влияют на комфорт проживания – теплопотери, звукоизоляция. Другие свойства проявляют себя при выборе технологии ремонтных работ.
И, конечно, важно оценить предполагаемый объём работ. Оценить и в объёме и номенклатуре требующихся материалов, и в трудозатратах, и в рублях. ФОТО: b-sector.ruОднокомнатная квартира в хрущёвке 30 м2 (вид сверху)
ФОТО: b-sector.ruОднокомнатная квартира в хрущёвке 30 м2 (вид сверху)
Ищем и выбираем недорогие строительные материалы для ремонта
Даже если вы делаете бюджетный ремонт и пытаетесь на многом сэкономить, не забывайте, что на собственном здоровье и безопасности экономить нельзя. Чтобы маленький бюджетный ремонт новой однушки не обернулся большими проблемами, при выборе мебели и любого строительного материала не забывайте простые рекомендации.
Бюджетный ремонт в эклектичном стиле
Бюджетный ремонт ванной однокомнатной квартиры
Бюджетный ремонт в однокомнатной квартире с бетонным потолком
Сначала составьте четкий план, в котором нужно подробно прописать, какой ремонт вы будете делать в каждом помещении и какие материалы для этого использовать. Не забудьте прописать и все мелочи: саморезы, гвозди, клей, грунтовку. От того, насколько вы все правильно и четко сумеете спланировать, зависит финансовый успех ремонта. Когда план готов, и все рассчитано, можно отправляться в строительный магазин. Закупку лучше делать в магазинах с оптовыми ценами и искать товары по акции. Самое главное – оказавшись в таком торговом центре, не растеряться от богатого ассортимента и покупать все только по плану.
В магазине обязательно изучайте срок годности, обращайте внимание на герметичность упаковки и состав. Даже если вы хотите сделать ремонт в квартире дешево, не покупайте токсичные материалы
Они стоят дешевле, но могут нанести здоровью огромный вред. Ни в коем случае не покупайте такие материалы для детских и спален.
Изучайте эксплуатационные характеристики материалов
Обращайте внимание, хорошо ли они переносят высокую влажность и перепады температур. Например, в помещениях с высокой влажностью не нужно класть ламинат – он быстро вздуется, и придется выбирать новое покрытие
Бюджетный ремонт в однокомнатной квартире IKEA
Бюджетный ремонт в однокомнатной квартире светлый
Бюджетный ремонт в однокомнатной квартире в хрущевке
Правила перепланировки
Одинокий человек или молодая пара вряд ли надумает возводить в однокомнатной квартире перегородку. Потребность в этом возникает, когда появляется ребенок, а приобрести более просторное жилье нет возможности. Также идея увеличить количество комнат может прийти, когда дома часто бывают гости, и хочется иметь отдельную спальню. Есть и другие причины, по которым люди решаются на столь серьезную затею, как перепланировка.
Увы, не всегда удается выделить две полноценные комнаты. Ваша однокомнатная квартира должна быть достаточно просторной, чтобы после разделения жилой комнаты не получить две тесные и душные клетки. В идеале, в комнате должно быть минимум два окна, чтобы каждая новая комната получала естественное освещение, но это достаточно редкий вариант, потому найдено множество решений для комнат с одним окном.
Существует два принципиально разных способа превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную:
- провести зонирование мебелью, раздвижными дверьми, шторами и т.д. В итоге можно получить две полноценные и уединенные комнаты, но при этом не иметь проблем с документами на квартиру;
- возвести перегородку, убрать перегородку между комнатой и кухней, задействовать площадь лоджии – все эти манипуляции требуют более серьезного подхода и соответствующих разрешений.
Мечтая о перепланировке, стоит помнить о следующих запретах:
нельзя разрушать внешние и внутренние несущие стены; запрещено расширять ванную комнату за счет кухни и жилых помещений, также нельзя увеличить площадь кухни за счет санузла; нельзя ставить газовый котел в жилых помещениях
Это правило важно учитывать при желании объединить кухню и комнату; трубы и радиаторы отопления нельзя переносить на балкон и лоджию; запрещено утяжелять несущие конструкции, потому при желании возвести перегородку выбирают легкий материал (обычно это гипсокартон), а не бетонные блоки; нельзя демонтировать или закрывать систему вентиляции, особенно в помещениях, где есть газовые приборы; запрещено самовольно менять расположение газовых труб; перепланировка запрещена в аварийных домах.. Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:. Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:
Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:
- демонтаж ненесущих стен;
- частичный демонтаж внутренних несущих стен (создание в них дверных проемов);
- объединение жилой комнаты с лоджией;
- перенос газовой магистрали после согласования в соответствующих инстанциях, причем все работы должны выполнять исключительно специалисты;
- объединение санузла.
Тем не менее, все эти действия необходимо правильно оформить, т.е. прежде, чем браться за саму перепланировку, необходимо получить разрешающие документы. К основным этапам согласования отнесем:
Проект перепланировки заказывают в проектной документации, имеющий допуск к СРО. Проект готовится несколько дней и включает в себя:
- титульный лист с датой, названием компании и фамилиями всех ответственных сотрудников, которые выполняли проект;
- общие данные о квартире, включая план БТИ, чертежи, фотоматериалы. Обязательно должен быть план, отражающий существующую планировку с расположением коммуникаций и сантехники;
- план работ;
- демонтажный план. Отражает изменения в планировке. Красным цветом обозначают то, от чего планируют избавиться (перегородки, проходы, кухонная плита), а зеленым – то, что будет стоять по-новому или будет построено (новые стены, плита на новом месте, дверные проемы и т.д.);
- новый план с указанием толщины созданных перегородок, нового расположения всех коммуникаций;
- план напольного покрытия, схема гидроизоляции, схема несущих конструкций, расположение дома в городе, модель новой планировки. Дополнительно могут понадобиться теплотехнический, светотехнический и другие расчеты.
Если же проводить работы самовольно, то можно повредить несущую конструкцию (последствия могут быть катастрофическими), газовые трубы и другие коммуникации. Даже если ничего страшного не случится, вам придется заплатить приличный штраф, а при желании продать такую квартиру будут большие проблемы.
Перепланировка – часть капитального ремонта, точнее его начало. Выполнение подобных работ лучше доверить профессионалам. Жители Москвы могут обратиться в компанию «Формула ремонта», которая работает уже почти 10 лет и дает 2 года гарантии на проведенные работы. В штате компании работают опытные мастера, которые используют современные технологии и проверенные материалы, так что в качестве и оперативности проведенных работ можно не сомневаться.
Апартаменты и доходные программы
Популярные в последнее время многофункциональные комплексы и апарт-отели дают поистине большие возможности для инвесторов. Вложив минимальные средства на старте строительства, не тратя свое время на обустройство и покупку мебели, техники (в 80% случаев апартаменты сдаются с полной отделкой), и передав управление объектом УК, вы будете получать гарантированный доход ежемесячно. Если обратиться к доходным программам девелоперов, становится очевидно, насколько выгодна такая покупка. Среди представленных на сегодня лотов нет трехкомнатных, большинство из них студии и «однушки», в редких исключениях – двухкомнатные юниты.
К сожалению, в самое ближайшее время апартаменты запретят, однако на данном этапе в продаже еще есть интересные объекты. Среди них можно отметить Avenue Apart на Малом («БестЪ»), «Аквалина Апартаментс» (Acqualina Development ), Vertical (NAI Becar), Start (ПСК) и другие.
Варианты зонирования
Интерьер однокомнатной квартиры для семьи с ребенком предполагает обязательное разделение зон для родителей и ребенка. В качестве перегородок кроме фундаментальных стен из кирпича или гипсокартона также можно использовать переносные или более легкие конструкции.
Фигурная перегородка из гипсокартона
Не глухая, как стена, а с «окошками» для проникновения солнечного света. Их же можно использовать как дополнительные полки. Преимущества решения в простоте возведения, низкой стоимости, возможности отделки в тон стен. Недостаток только один: когда понадобится перепланировка, передвинуть стенку не получится — придется сносить.
Стеллаж
Чтобы разделить детскую зону с гостиной достаточно стеллажа с ячейками. Самый распространенный вариант — модель КАЛЛАКС из IKEA. Они бывают 3 размеров, для зонирования подойдут 2: 77*147 см, 147*147 см на 8 и 16 ячеек соответственно.
Плюсы использования открытого шкафа: пропускает свет, воздух, создает дополнительное вместительное хранилище, легко передвигается при необходимости. К тому же, стоимость подобной конструкции не слишком высока.
На фото разделение зон стеллажами
Шторы
Часто применяются для закрытия ниши, зонирование шторами особенно актуально, если в выемке расположена родительская спальня. Таким образом ночью взрослые смогут спокойно закрыться от детей, оставшись наедине, а днем, когда шторы открыты, они останутся практически незаметными.
Кроме экономичности, простоты монтажа, у портьер есть еще один плюс: они делают потолки визуально выше.
Рейки
Невесомые перегородки из реек или других материалов практически заменяют стены, с одним исключением: они пропускают естественный свет. В плюсе кроется минус: из-за промежутков между рейками будет отлично видно что происходит во второй части комнаты, что не всегда комфортно.
Установку лучше производить во время ремонта — конструкция является стационарной, но многоразовой. При изменении планировки однокомнатной квартиры, ее можно демонтировать, заново поставить в другом месте.
Уровень
Подиум — идеальное решение для однокомнатной квартиры в случае семьи с ребенком. Сделайте часть под ним максимально функциональной: вмонтируйте внутрь кровать, ящики для игрушек или одежды. Сверху останется удобная площадка для игр, на ней же можно работать или отдыхать.
Остальные способы разделения жилища для семьи с ребенком являются визуальными, а не физическими. Зато они позволяют сэкономить свободную жилую площадь, зрительно не делают однокомнатную квартиру еще меньше.
- Цвет. Для гостиной применяют спокойную палитру, а детскую зону разукрашивают в более яркие оттенки: такой контраст прекрасно разделяет квартиру для семьи на 2 части.
- Материал. На стенах могут быть как разные обои, так дуэт из двух отделочных вариаций: обои-ламинат, краска-обои, обои-штукатурка. Покрытие пола также может различаться, но вместо застилания двух разных видов ламината, лучше использовать обычный ковер, чтобы выделить одну из зон.
- Освещение. Интересного эффекта можно добиться, используя множество различных источников света: забавная люстра над детской, классическая над журнальным столом, бра возле дивана, настольный светильник у кровати. Кстати, яркий свет играет важную роль в увеличении пространства.
