С какими соседями придется жить арендуя комнату в коммуналке
Неожиданно мы наткнулись на интересный вариант в центре города. Комната в коммуналке стоила всего 11 тысяч рублей. Фотографии были неплохие, и нам понравился этот вариант.
Конечно, очень большое впечатление произвела и цена аренды, которая подталкивала к съёму. Мы созвонились с человеком, который выложил объявление. И узнали от него много интересного.
В коммуналке было всего 3 комнаты. Одну из них снимал какой-то парень. Ещё в одной жил взрослый мужчина, а третья сдавалась.
Нам по телефону сразу сказали. Что взрослый мужчина не снимает комнату, а владеет ею. Поэтому он довольно по-хозяйски относится к жизни в коммуналке в целом.
Также нас предупредили, что он много пьет. Поэтому у нас с ним могут возникнуть скандалы.
Тогда мы уже стали сомневаться в том, что такое жильё нас будет устраивать. Однако на следующей день я все-таки поехал на просмотр.
Когда я приехал к дому, то понял. Что внешне он выглядит очень красиво. Это был старый и ухоженный дом с красивым двориком — зачастую именно так люди представляют себе Петербург.
Когда я вошёл в дом, то увидел совсем другой мир. Ведь за красивым фасадом скрывалась настоящая помойка. В подъезде воняло плесенью, стены были расписаны непонятно чем. Поднявшись на третий этаж, где сдавалась комната в коммунальной квартире. Я связался по телефону с арендодателем.
Меня пустили в квартиру на просмотр и первое, что я почувствовал — это стойкий запах перегара. Хозяйка сразу заметила мою реакцию и сказала, что такое бывает. Но выпивают мои будущие соседи не каждый день.
В коммуналке было очень грязно. Мне показали комнату, которую я мог снять за 11 000 рублей. Ничего особенного в ней не было, а выглядела она почти также. Как на фотографии в объявлении.
Но тут я услышал, как кто-то орет во всю глотку. Оказалось, что мой потенциальный сосед проснулся и почувствовал себя не очень-то хорошо — от выпитого.
Я уже сталкивался в своей жизни с алкоголиками, так что понимал. Что подобный крик вряд ли редко будет вырываться из соседа. И этот момент я озвучил хозяйке сдающейся комнаты.
Только после этого хозяйка честно мне сказала, что этот сосед постоянно пристает к другим жителям коммуналки. Но избавиться никак от него нельзя — ведь он собственник своей комнаты. Поэтому и цена за аренду такая маленькая.
Ещё немного побыв на месте, я ушел и сказал. Что мол подумаю над этим вариантом. Естественно, уже тогда я решил для себя. Что жить там с подругой не буду.
Параметры выбора офиса
Офисное помещение должно полностью удовлетворять условиям ведения бизнеса, подходя под ряд необходимых параметров. Предприниматель перед выбором помещения должен определить:
- Месторасположение (район Санкт-Петербурга). Для офиса, который предполагает постоянное присутствие большого потока клиента, лучше подобрать место у станций метро, у крупных магистралей. Премиальные услуги и товары будут лучше реализовываться в центральных районах, где проживает население с высокими доходами. Компании, которая занимается интернет-продажами, подойдет помещение в тихом районе на окраине.
- Где будет расположена недвижимость – в жилом комплексе или специализированном бизнес-центре. Следует учесть, что клиентский трафик выше у бизнес-центров, но в одном здании могут расположиться несколько однопрофильных предприятий, что усилит конкуренцию.
- Наличие офисной мебели. Небольшому предприятию будет легче в финансовом плане, если коммерческие помещения сдаются в аренду с меблировкой.
- Техническое оснащение и окружающая инфраструктура. Для каждого вида бизнеса свои специфические потребности (выделенная мощность, наличие телефонии, интернет-линии, систем кондиционирования, буфет и пр.), на которые нужно ориентироваться.
В Санкт-Петербурге снять офис в любом районе возможно с помощью специализированного портала theproperty.ru. Информация для арендаторов предоставляется на бесплатной основе.
Арендовать офис — как правильно искать помещение
Определились со всем набором требований к новому помещению? Самое время — приступить к поискам. Здесь возможны 2 варианта:
- искать самостоятельно;
- воспользоваться услугами посредников.
Найти помещение можно, изучая объявления на специализированных сайтах. В этом случае, на поиски уходит около месяца. Есть вариант найти объявление в местной газете (иногда потенциальные арендодатели почему-то пренебрегают интернетом и размещают информацию о сдаче помещения в аренду в местной прессе).
Что касается компаний-посредников, то они сами отбирают самые заманчивые предложения, размещая их на сайтах. Примеры таких фирм — Biz-cen.ru, Office.ru. К посредникам целесообразно обращаться, если вы готовы снять помещение по рыночной стоимости, а не сэкономить.
Таким образом, чтобы ИП или представитель ООО мог грамотно арендовать коммерческий офис, правильнее соблюдать ряд требований и своевременно задавать вопросы, чтобы выяснить все неясные моменты. Помещение для бизнеса стоит выбрать так, чтобы оно подходило для вида деятельности компании, времени ее работы, комфортности условий и транспортной развязки. Прежде чем арендовать помещение, необходимо внимательно изучить документацию, предоставленную собственником или риелтором. Все вопросы, связанные с оплатой, обязательно должны быть регламентированы договором. Переезжать в новое помещение и начинать ремонт можно только при наличии на руках договора и акта приема-передачи.
Для кого актуальна такая задача
Я буду отталкиваться от трех распространенных сценариев удаленной работы:
Фрилансер, например веб-дизайнер. Работает удаленно, ноутбук свой. Дома шумно, да и хочется новых знакомств. Ему достаточно просто рабочего места, где будет розетка для макбука.
Владелец небольшого онлайн-проекта или стартапа по профориентации подростков. У нее есть команда из копирайтера, дизайнера и деловой партнер. Иногда нужно продумать концепцию самостоятельно, а иногда — собраться с командой и обсудить планы, то есть нужны рабочие места и переговорка, где никто не будет мешать.
Руководитель молодой компании, например предоставляющей аудиторские услуги. Нужно работать с небольшой командой и регулярно встречаться с клиентами
Также важно хранить документы и соблюдать их конфиденциальность, потому что компания подписывает с клиентами соглашения о неразглашении.
Бизнес-процессы и потребности в рабочих местах во всех описанных сценариях отличаются, поэтому и решать задачу с поиском помещения они будут по-разному. Кому-то удобно работать в коворкинге пару раз в неделю, другим нужен только офис, а третьим для работы подходят оба варианта.
Что учесть, выбирая помещение под офис для бизнеса
Перед тем как выбрать новый офис, обязательно пройдите эти три шага:
1. Соберите пожелания сотрудников.
Не уточнив, каким каждый сотрудник видит свое идеальное рабочее место в офисе, рискуете лишиться части коллектива — недовольные выбором отправятся на поиски новой работы.
Выясните:
- сколько в коллективе водителей, чтобы определиться с количеством парковочных мест;
- в какой район удобнее всего добираться большинству тех, у кого нет машины;
- какой формат офиса предпочтительнее: с отдельными кабинетами или open space;
- какие мебель и технику хотели бы видеть сотрудники на своих идеальных рабочих местах в офисе;
- как планируют питаться — будут носить еду из дома или хотят ходить в кафе/рестораны (от этого зависит, нужна ли офисная кухня);
- как члены команды предпочитают отдыхать в перерывах.
Скорее всего, выполнить все пожелания не удастся, но учесть предпочтения большинства сотрудников при смене офиса в ваших силах. Можно также предложить бонусы для сотрудников: пообещать панорамный вид из окон, собственную столовую со всем необходимым или спортивный зал в офисе.
2. Рассчитайте необходимую площадь офиса для бизнеса.
Для этого поднимите информацию о том, сколько новых сотрудников вы наняли за последние несколько лет, а если это сложно, то хотя бы за прошедший год. Также обдумайте, планируете ли вы расширяться в ближайшие год-два. Опираясь на эти данные, сможете прикинуть размер идеального нового офиса.
По нормам СанПиН минимальная площадь рабочего места — 4,5 м², всего же по нашему опыту на человека должно приходиться не менее 10 м² с учетом переговорных.
3. Обсудите с дизайнером критерии выбора офиса.
После того, как вы собрали пожелания сотрудников и определились с площадью идеального офиса, озвучьте эту информацию дизайнерам, обсудите с ними дизайн и планировку нового офиса для бизнеса. Чтобы ничего не упустить, попросите у специалистов техническое задание и подробно его заполните.
В нем вам нужно будет описать:
- размер идеального офиса;
- критичность наличия в офисе вспомогательных помещений: комнат для переговоров, серверной, кухни, кладовой, душевой;
- концепцию будущего офиса для бизнеса, количество отделов, сотрудников в каждом отделе.
Дизайнеры совместно с партнерами-брокерами помогут подобрать то помещение для офиса, в котором можно будет без проблем оборудовать идеальные рабочие места.
Коммуналка – это звучит гордо
Петербург знаменит своими коммуналками, в центральных районах их огромное количество. Причем дома с такими квартирами запросто могут находиться по соседству с элитным жильем. Главные плюсы аренды коммуналки – невысокая цена и большой выбор. В зависимости от расположения комната может стоить от 10 до 18 тысяч рублей в месяц. Несмотря на то, что общие туалет, ванная и кухня не очень удобны, это реальная возможность жить в самом центре города за приемлемые деньги
Интересно, что из-за дешевизны и расположения в одной коммунальной квартире могут жить обеспеченные люди и маргинальные личности.На что обратить внимание, если вы решились на аренду коммуналки? В первую очередь – на соседей. Убедитесь, что это адекватные люди, которые не будут доставлять вам дискомфорт. Кроме этого обязательно проверьте коммуникации
В старом фонде, к которому относятся коммуналки, проводка и сантехника могут быть в аварийном состоянии. В Питере зачастую жилые кварталы соседствуют с промышленными предприятиями. Поэтому убедитесь, что в комнате, которую вы хотите снять, окна выходят не на бетонную стену завода
Кроме этого обязательно проверьте коммуникации. В старом фонде, к которому относятся коммуналки, проводка и сантехника могут быть в аварийном состоянии. В Питере зачастую жилые кварталы соседствуют с промышленными предприятиями. Поэтому убедитесь, что в комнате, которую вы хотите снять, окна выходят не на бетонную стену завода.
Как выбрать офисную площадь?
При выборе офисного помещения в аренду стоит обратить внимание на несколько факторов:
- расположение;
- отделку;
- размеры;
- наличие всех необходимых коммуникаций;
- стоимость.
Офис лучше всего открывать в месте с хорошей транспортной доступностью
Причем, следует обратить внимание на потребности вашей целевой аудитории. Если ваши клиенты – люди с доходом выше среднего и передвигаются в основном на личных автомобилях, можно обойтись адекватным расположением с хорошими подъездными путями
При клиентской базе, состоящей из потребителей среднего класса, следует обратить внимание на остановки общественного наземного транспорта и станции метро.
Интерьер офисного помещения не менее важен, чем расположение. Грамотно проведенные отделочные работы, нахождение офиса во внешне привлекательном состоянии – залог кредита доверия к вашей компании.
Размеры помещений на офисной площади должны быть достаточными для комфорта как сотрудников, так и ваших клиентов. Маленькая комнатка, в которой одновременно ютятся несколько служб, не вызовет доверия, да и продуктивность труда работников значительно снизится. Не менее важны и инженерные коммуникации – водопровод, канализация, электричество и пр.
Стоимость месяца аренды нужно подбирать так, чтобы достигнуть компромисса между ценой и качеством предоставляемой услуги. Не стоит переплачивать, выбирайте, исходя из собственных возможностей. Иногда можно поступиться некоторым комфортом в силу удешевления площади.
Документы и совершение сделки
Обязательно необходимо убедиться в добросовестности арендодателя. Площадь должна быть оформлена в собственность, вторичная аренда уже арендуемого офиса может привести к неприятным осложнениям, если сделка проведена без уведомления собственника. Недвижимое имущество не должно быть обременено. Это может случиться при наличии других претендентов на собственность, кредитных обязательствах собственника.
Для предупреждения неприятных ситуаций лучше всего сотрудничать с профессиональными риелторами из агентства недвижимости.
АН КНСЗ предлагает свои услуги в области аренды офисных помещений. С нами вам не придется беспокоиться и хлопотать. Достаточно сообщить агентам о своих пожеланиях. Вам сразу же будут предложены соответствующие требованиям варианты. Если же ни один из них не показался вам достойными внимания – новые появляющиеся объекты также не избегнут вашего осмотра.
Среди плюсов сотрудничества – множество вариантов и юридическое сопровождение сделки. Для обращения к агентам звоните по телефону, указанному на сайте.
Аренда офиса СПб
Аренда офиса СПб
Аренда офиса СПб
Аренда офиса СПб
Аренда офиса СПб
Аренда офиса СПб
Консультация юриста онлайн без оплаты
Какие документы необходимы для аренды помещения в городе Санкт-Петербург?
Для аренды помещения в Санкт-Петербурге обычно требуется предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ, документы о регистрации на постоянное место жительства, выписку из ЕГРН (если вы являетесь собственником помещения), документы, подтверждающие личность и право на аренду помещения.
Какая длительность аренды помещения в Санкт-Петербурге?
Длительность аренды помещения в Санкт-Петербурге может быть различной и зависит от договоренности между арендодателем и арендатором. Обычно аренда может быть как на короткий срок (несколько месяцев), так и на длительный срок (несколько лет). Варианты длительности аренды обсуждаются в процессе заключения договора.
Какая стоимость аренды помещения в Санкт-Петербурге?
Стоимость аренды помещения в Санкт-Петербурге зависит от многих факторов, включая площадь помещения, его местоположение, состояние и срок аренды. Цены могут варьироваться в широком диапазоне и начинаться от нескольких тысяч рублей в месяц и идти до нескольких десятков тысяч рублей. Точная стоимость аренды обычно уточняется у арендодателя или в рекламных объявлениях.
Можно ли переговорить о снижении арендной платы в Санкт-Петербурге?
Да, в некоторых случаях можно переговорить о снижении арендной платы в Санкт-Петербурге. Это может быть особенно актуально для длительных аренд и в условиях пониженного спроса. В таких случаях арендодатель может быть готовым пойти на уступки и согласиться на снижение арендной платы или предоставление дополнительных услуг и преимуществ. Однако, возможность переговоров и условия снижения арендной платы зависят от каждой конкретной ситуации и договоренности между сторонами.
Как арендовать помещение в городе Санкт-Петербург?
Для аренды помещения в Санкт-Петербурге необходимо пройти несколько шагов. В первую очередь, нужно определиться с требованиями к помещению и его месторасположением. Затем следует обратиться к специалистам, занимающимся арендой коммерческой недвижимости в городе, либо использовать интернет-ресурсы для поиска доступных вариантов. После этого следует ознакомиться с условиями аренды и подписать договор
Важно также учесть процедуру оплаты арендной платы и прочие условия, которые могут быть оговорены в договоре.
Какие требования нужно соблюдать при аренде помещения в Санкт-Петербурге?
При аренде помещения в Санкт-Петербурге нужно соблюдать ряд требований. Во-первых, необходимо учитывать цену аренды и свои финансовые возможности
Также важно выбирать помещение, соответствующее вашим требованиям по площади, расположению и техническим характеристикам. В некоторых случаях могут быть оговорены дополнительные условия аренды, например, предоплата, срок аренды и т.д. Важно учесть все эти моменты и обсудить их с владельцем помещения или агентом.
Что такое торг при аренде помещения в Санкт-Петербурге?
Торг при аренде помещения в Санкт-Петербурге — это процедура, при которой потенциальные арендаторы конкурируют между собой, предлагая свои условия аренды и предлагая более выгодные условия, чем другие участники. Обычно торг проводится для объектов коммерческой недвижимости, где есть несколько желающих арендовать помещение. Участники торга могут подавать свои предложения в письменной форме, после чего владелец выбирает наиболее подходящий вариант. Это позволяет установить справедливый рыночный ценовой уровень и найти наилучшего арендатора для помещения.
Что устраивает арендаторов офисов для успешно проводимых сделок в Санкт-Петербурге?
Максимально выгодные пакеты по аренде офисов в Питере, можно подобрать среди публикуемых онлайн объявлений с фото и подробным описанием объектов, используя налаженные схемы на договорных – продолжительных отношениях. Не все готовы изначально переплачивать за временное имущество, будь то сдаваемое под бизнес или всевозможные проекты. Это может быть не только коммерция, но и другие направления деятельности, если у арендаторов нет достаточно средств на приобретение недвижимости, но они готовы:
- Оценить налаженные схемы раздела коммерческой недвижимости на офисный вариант с возможной перепланировкой, сдаваемых в аренду площадей под требования конкретного клиента.
- Без скрытой переплаты снять офис на нижних этажах в Санкт-Петербурге на условиях «под ключ», без привлечения с рынка сомнительных – некомпетентных посредников.
- Выгодно оформить аренду коммерческой недвижимости для временного съема офиса в одном из микрорайонов города, с расположением объекта к ближайшей станции метро в Питере.
- Экономить на сделке на обустройстве современных интерьеров, если все устраивает и можно заказать востребованный на рынке пакет для аренды меблированных офисов в одном из бизнес-центров.
- Оформить недорогую аренду офисных помещений в пакетах «все включено» с уже проведенным косметическим/капремонтом.
- Арендовать площадки, где есть во дворе парковка, а также: комнаты для приема пищи, контроль доступа, вытяжка.
- Выбирать идеальную локацию с коммуникациями и возможностью пользоваться: доставкой питания, приемными/холлами, рабочими кабинетами, раздевалками, гардеробными, кладовками, санузлами/душевыми.
- Отдать особое предпочтение комфортабельным объектам коммерческого назначения с обустройством площадок панорамными окнами на этажах.
- Использовать свободную планировку в зонировании, где нет внутри помещений несущих стен, но несложно оперативно установить мобильные перегородки и кабинки.
Чаще всего под бюджетное размещение офисов сдается в аренду полностью один или сразу нескольких этажей, если это касается как аренды площадок в современных благоустроенных бизнес-центрах, так и других, отдельно расположенных мало- или многоуровневых зданий. Занимаясь выбором, детальным сравнением оптимального варианта для временного съема коммерческих помещений, стоит выбирать условия с бесплатным проведением сделок
Также важно делать выбор в сторону тех проверенных на рынке арендодателей, кто готов «под ключ» обеспечить: организованный показ интерьеров, дисконт на большие объемы и инвестиционную привлекательность вложений от 10% и выше
Почему нужно выбирать аренду?
Покупка офисного помещения требует изначально больших вложений денежных средств. Для малого бизнеса приобретение станет обременительным. Большую сумму денег придется выводить из оборота, что может повлечь негативные последствия для бизнеса. Брать кредит в банке в современных нестабильных условиях финансового рынка достаточно рискованно.
Арендатор не принимает на себя риски связанные с порчей или утратой недвижимого имущества. Например, из-за пожара, затопления сверху (особенно актуально для помещений в жилых комплексах).
В договоре аренды четко прописывается фиксированная плата за аренду на определенный срок. Документ защитит арендатора от произвола со стороны собственника, т.к. в период действия договора плата не повышается, а выселение возможно только со штрафными санкциями.С фиксированной арендной платой предприниматель может планировать затраты бизнеса наперед.
Съемное помещение придает предприятию мобильность. Если покупательский поток снизился в данной локации, то легко можно подыскать офис в новом месте. Собственное помещение продать будет сложно, займет много времени, которое может сыграть фатальную роль для бизнеса.
В зависимости от внешних условий (наличие спроса, покупательские способности клиентов в данном районе и пр.) офисные площади, снимаемые в аренду, можно увеличить или уменьшить в краткие сроки, соответственно количеству требуемых сотрудников.
Нужен ли риэлтор при поиске квартиры в аренду
Про риэлторов принято говорить всякие гадости, и часто такие отзывы реально заслуженные. Однако я могу сравнить Санкт-Петербург и Владивосток и сказать, что между ними есть огромная разница.
Например, во Владивостоке намного выше стоимость услуг. Как правило, риэлтор за свои услуги берет не менее 90% от месячной стоимости жилья. А в Петербурге за ту же самую работу, риэлторы берут примерно в два раза меньше.
Также во Владивостоке почти отсутствует возможность снять жильё без агентства, поскольку они вычищают рынок под себя. Появляется частник, сдающий жилье — риэлторы тут же забрасывают его звонками. В Петербурге же, снять жилье и самому можно.
Интересно, что риэлторы очень часто обманывают по поводу своих возможностей и услуг, которые они оказывают. По большому счёту деятельность агентства заканчивается в тот момент. Когда вы подписываете контракт, и оплачиваете их услуги. После этого больше они ничем не помогают.
При этом я часто слышал о том, что они могут защищать арендатора в случае. Если владелец недвижимости нарушает закон.
У меня самого был случай во Владивостоке, когда владелец квартиры передумал её сдавать всего через три месяца после начала аренды. Хотя договор с ним заключался на 11 месяцев.
Риэлторы сказали, что помогут мне найти новое жилье. Сначала я подумал, что они не будут брать деньги за новый подбор жилья. Ведь я их услуги уже оплатил.
Однако они сказали мне, что просто сделают скидку, и потребовали 70% от месячной стоимости аренды (вместо 95%, как у них принято).
На вопрос, почему так получилось. Они ответили, что если я чем-то недоволен. То могу просто не обращаться к ним в дальнейшем.
В тот момент мне было мерзко, из-за того, что вначале риэлторы усиленно уговаривали снимать именно эту квартиру. Так как жить в ней можно будет несколько лет. Видимо, они говорили так про всё и каждому, лишь бы как можно быстрее сдать жилье.
Когда снимаете жилье, то никому не верьте. Это не значит, что нужно всех бояться, просто всегда рассматривайте самые разные варианты развития событий.
Милый риэлтор, который вам улыбается. Плевать хотел на ваши «хотелки» и желания. Ведь его цель — как можно быстрее заключить с вами договор. Получить свою комиссию, и сбежать на другой объект.
Если вы чувствуете, что с самого начала вас уговаривают на сделку. То задумайтесь, нужны ли вам те условия по аренде. Которые вы изначально не предусматривали.
Например, если ваш бюджет 25 тысяч рублей в месяц. А вам предлагают жилье за 30 000 рублей со словами «это будет немного дороже». То подумайте, как это скажется на вашем финансовом состоянии в дальнейшем. Вероятно, у вас просто не будет возможности стабильно оплачивать свое жилье.
Вам ведь это не нужно, если вы там находитесь временно. Так что при отказе (который логичен) на вас могут начать давить, и просить выселиться. Вплоть до того, что придётся искать квартиру заново.
Так что лучше заранее проговаривать такие моменты. Чтобы не попасть в трудную ситуацию, спустя всего лишь пару месяцев спокойной жизни.
И не забывайте, что некоторые люди просто не умеют держать слово. И соблюдать условия контракта, так что всегда думайте о том. Что может пойти не так, и иметь какие-то запасные варианты.
Таким образом вы сохраните свои нервы, и не будете лезть в долги. Когда вас попросят освободить арендуемое жилье раньше срока.
На что обратить внимание при выборе квартиры?
Критерий 1 – расположение. Уточните как далеко до метро и есть ли рядом наземный транспорт. Выясните, где находятся ближайшие магазины, торговые центры, больницы и аптеки. Узнайте о местах для досуга и отдыха: кинотеатрах, клубах, кафе и парках. Кроме того, если у вас есть личный транспорт, уточните, достаточно ли около дома парковочных мест.Критерий 2 – качество квартиры. Самое главное – это общее состояние квартиры. Указанная в договоре мебель и техника должна присутствовать в полном объеме и быть в надлежащем состоянии. Проверьте сантехнику – она не должна подтекать. Выключатели и розетки должны быть в рабочем состоянии, целыми и не искрить. Техника в квартире должна быть исправной. Осмотрите стыки потолочных плит и стены – на них не должно быть подтеков, грибка и плесени. Заранее изучите признаки наличия в квартире тараканов, мышей, клопов и прочих вредителей. Находясь в квартире, тщательно проверьте, чтобы этих признаков не было – такие сожители удовольствия вам не принесут.Критерий 3 – договор. Требуйте включить в договор все неисправности и недочеты – в противном случае вы не докажете, что так и было до вас. Придется оплачивать ремонт. Запросите у владельца квитанции по коммунальным платежам за последние несколько месяцев. Так вы сможете самостоятельно выяснить, сколько будет стоить квартира в реальности (аренда + коммуналка) и нет ли на ней долга. Вряд ли вы будете рады внезапному отключению воды, отопления, электричества или газа.Критерий 4 – кто твой хозяин. Неадекватные хозяева – большая проблема во многих съемных квартирах. Особенно это касается старого жилого фонда. Такие владельцы жилья могут принести много дискомфорта еще на этапе заключения договора. Далее же ваши проблемы могут только усугубиться. Наиболее ярко это может проявиться при съеме комнаты в квартире, где живет сам хозяин.Наконец, оцените надежность дверей и замков. Это обезопасит вас от непрошеных гостей и сделает проживание в квартире более безопасным. Также обсудите с владельцем установку нового замка. Так вы огородите себя от непрошеных хозяев или бывших арендаторов.
Когда стоит арендовать коворкинг
Творческая профессия. Дизайнеры, иллюстраторы, художники, сценаристы, фотографы обычно находят в коворкингах много единомышленников. Так появляются совместные проекты и коллаборации.
Нужны новые знакомства. Если вы ищете партнера или сотрудников в компанию, например дизайнеров или программистов, то в коворкинге можно присмотреться к потенциальным кандидатам. В неформальной обстановке легко увидеть не только профессионализм, но и качества характера.
Вы вдохновляетесь от других. В коворкингах своя атмосфера: энергия, творчество, воодушевление, планы. Некоторым нравится этот дух свободы и предпринимательства: в одной переговорке чертят что-то на доске, в другой — подписывают бумаги, в кабинете рядом — бурно обсуждают, взлетит стартап или нет. Это мотивирует на работу.
Только начинаете свое дело. В таком случае лучше деньги направить на развитие продукта, а не на аренду. Из коворкинга можно уйти когда угодно, а договор аренды составляется в среднем на год. И даже если у вас есть команда, можно всем вместе работать в коворкинге.
Работаете с гибким графиком и иногда из дома. В таком случае приехать 3 раза в неделю на 2–3 часа в коворкинг будет выгоднее, чем платить за аренду офиса. Если вы развиваете личный проект в нерабочее время, можно приехать в круглосуточный коворкинг, в котором есть душ, кухня, личные шкафы для вещей, капсула для сна и доступ 24/7. А офисы не всегда доступны круглосуточно и могут работать по четкому графику.
Агентство или напрямую у собственника?
Главное преимущество аренды через агентство – это скорость и гарантия безопасности сделки. Поскольку вы заключаете договор с компанией, можно не переживать за положительный результат. В отличие от аренды от собственника, договор аренды с агентством в равной степени учитывает интересы обеих сторон. Единственным минусом аренды через агентства является высокая комиссия комиссия за услуги. Агент берет определенную сумму за организацию сделки, как правило от 50 до 100% от стоимости аренды за месяц. Однако это разовая трата, которая себя оправдывает в конце концов.Иной способ найти квартиру – аренда от собственника. В этом случае вам нужно будет найти идеальный вариант самому. Очевидный плюс – меньшая оплата за первый месяц, поскольку вы освободите себя от агентских комиссий. Одним из наиболее важных минусов станет слишком большое количество информации, необходимость лично посещать каждую квартиру и постоянные контакты со владельцами. Они также могут стать причиной неприятностей. Кроме того, возможна и обратная ситуация – большой сложностью в аренде от собственника может стать отсутствие на рынке доступных вариантов квартир непосредственно от хозяев.
Выгоды и преимущества выкупа недвижимости:
- Упрощение процедуры оплаты налогов и избежание штрафов за неуплату.
- Исключение теневой аренды и минимизация рисков связанных с спорами с государством.
- Получение реального права собственности на недвижимость и возможность ее использования в своих целях.
Итак, выкуп недвижимости у государства является выгодным решением для предпринимателей и организаций, которые нуждаются в постоянном доступе к недвижимости для осуществления коммерческой деятельности. Это позволяет упростить процедуру оплаты налогов, избежать ограничений на основные виды деятельности и минимизировать риски связанные с арендой.
Как риэлторы зарабатывают на просмотрах квартир
Поглядывая на объявления от собственников, я также обратился и к местным риэлторам. Так как подумал, что если они мне помогут. То готов заплатить комиссию за их услуги.
Однако первая же встреча с риэлтором вышла анекдотичной. Мне указали адрес встречи и прислали фотографии небольшой квартиры. Меня всё устраивало, в том числе и цена.
Риэлтор сказал, что рядом есть ещё варианты, которые мне точно подойдут. И повел меня уже в двухкомнатную квартиру! Это при том, что я несколько раз говорил. Что ищу себе комнату или маленькую однокомнатную квартиру для двоих.
По деньгам разница была колоссальная, однако риэлтора это вообще не смущало. Закончилось всё это тем, что я стоял перед подъездом и говорил. Что не пойду смотреть квартиру, которая мне заведомо не подходит. В том числе из-за стоимости ее аренды. Агент же говорил, что я должен дать ему еще один шанс.
Как я понял, он сообразил. Что ничего толкового сдать мне сейчас не может, и решил хотя бы на просмотрах заработать. Так все мои отношения с риэлторами закончились.
Как искать варианты аренды офиса или коворкинга
После того как вы определились с критериями выбора и своими потребностями, можно начинать поиски.
- Выбрать подходящий район.
- Отсортировать выборку аренды офисов на «Циане» по площади, классу офиса и другим параметрам и отобрать подходящие.
- Найти коворкинги в нужном районе — искать удобно в 2ГИС. Изучить и сравнить их предложения. Например, в феврале в Москве работало 115 коворкингов.
Можно отфильтровать коворкинги по времени работы и другим параметрам в выбранном районе
- Потестировать выбранные коворкинги, посмотреть понравившиеся офисы. Оценить район, побеседовать с теми, кто снимает офис в этом же здании, изучить договоры аренды.
- Попробовать заключить договор на меньший срок, например на полгода, чтобы была возможность для маневра, — иногда арендодатели идут навстречу в таких вопросах
Условия аренды — на что необходимо обратить внимание
Чтобы арендовать офис на выгодных условиях, важно не торопиться снять помещение «сегодня и сейчас», подписать договор аренды как можно скорее. Правильно будет обсудить все интересующие вопросы «на берегу». Итак, что нужно знать заранее?
Итак, что нужно знать заранее?
Оплата общих помещений: лаунж-зоны, фойе, коридоров и т. д., чтобы необходимость содержать эти помещения не стала для вас не самой приятной неожиданностью.
Коммунальные услуги: отдельная оплата или в составе аренды. Если предстоит платить за «коммуналку» самостоятельно, нужно выяснить все нюансы: наличие договоров с ресурсоснабжающими предприятиями, порядок передачи данных по приборам учета.
Уборка офиса. Удобно, если находящиеся рядом фирмы заключили договора с предприятием, оказывающим услуги клининга.
Охрана офиса. Нужно знать заранее, кто оплачивает охранные услуги, есть ли видеокамера и сигнализация, существует ли пропускная система.
Парковочные места. Хорошо, если они входят в арендную плату. В противном случае не помешает узнать, есть ли неподалеку парковка.
Необходимость соблюдения тишины — этот нюанс актуален, если офис, который вы запланировали арендовать, находится в жилом доме.
Возможность ремонта помещения и его перепланировки. Нужно знать, можно ли будет модернизировать офис оптимальным для работы образом, за чей счет при необходимости будут проводиться подобные работы.
Таким образом, прежде чем арендовать офис, необходимо выяснить все вопросы, вплоть до мелочей. Только при таком подходе можно снять хорошее помещение на выгодных условиях.
Если вас все устраивает и вы решили снять помещение, необходимо, чтобы владелец предъявил следующий пакет документов:
- свидетельство, подтверждающее право собственности; как вариант, это может быть оригинал арендного договора, если вы выступаете в качестве субарендатора, а ваш арендодатель — посредник;
- технический и кадастровый паспорта помещения;
- договора о сотрудничестве с клининговой, охранной компаниями, ресурсоснабжающими предприятиями — они должны быть актуальными, иначе придется перезаключать их заново;
- акт приема-передачи офиса — подписывается после того как договор заключен, за 1–2 дня перед окончательным переездом.
Документы для аренды
При аренде коммерческого помещения стороны должны заключить арендный договор. Для этого следует собрать несколько обязательных документов:
- Паспорт арендатора и собственника помещения;
- Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности на помещение;
- Доверенность на представителя арендатора или собственника помещения, если одна из сторон будет представлять другую на заключении договора;
- Реквизиты юридического лица (если арендатор или собственник это организация).
