Этапы предчистовой отделки

Полезная информация

Прежде чем приступать к какому-либо виду работ, всегда следует вначале разобраться, что она от вас требует. Предчистовая отделка – это ряд последовательных действий, которые подготавливают помещение под финишную отделку. Другими словами, это не создание готового помещения, так как все равно остаются небольшие недочеты, которые мешают качественно выполнить последующий ремонт.

Подготовка отделки под чистовую– всего лишь промежуточный этап. Обычно черновые работы определяют, исходя из особенностей строения помещения или квартиры в целом. Однако, существует и ряд обязательных мероприятий:

1. Полностью выравнивают пол, стены и потолок, используя для этого специальные материалы. Это может быть шпаклевка, гипсокартон и так далее.
2. Черновые работы лишь намечают расположение коммуникаций, а вот во время предчистовой отделки, необходимо уже монтировать разводку. Сюда входит все, что предусматривает проект. Однако, не стоит забывать, что некоторые финишные работы гораздо легче произвести, пока разводка не установлена.
3. Этот шаг предусматривает монтаж окон и дверей без итоговых элементов (доборов, наличников). Устанавливать замки и ручки тоже не обязательно.

При подготовке помещения к последующим ремонтным работам, существуют обязательные и дополнительные этапы. Подобное часто оговаривают в документах, чтобы не нарушить процесс строительства. 

Чем отличается

Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:

• стяжка пола;
• установка окон;
• подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
• установлены отопительные батареи;
• проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
• поставлена дверь на вход и сделан звонок.

Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:

1. Штукатурка стен.
2. Установка подоконников и откосов.
3. Монтаж межкомнатных перегородок.
4. Выравнивание потолка и стен.

Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.

Правила

Предчистовая отделка требует следовать нескольким правилам:

1. Монтаж дверей. Дополнительные элементы монтировать не нужно, ими занимаются при окончательной отделке.
2. Если есть дизайнерский проект, то его сверяют с основными работами. Выбирают цвет и качество материалов, которые будут использоваться в последующем ремонте.
3. Проверка всех поверхностей на ровность, используя строительный уровень. От всех обнаруженных неровностей избавляются, используя подходящий материал. В конце производится грунтовка.
4. Коммуникации. Избавляются или отключают старую систему, а затем производят монтаж разводки (если она отсутствует). При ремонте старого дома систему тоже лучше полностью поменять.
5. Проверяют качество предчистовой отделки, учитывая дальнейшую финишную отделку каждой поверхности без каких-либо препятствий. При нахождении недочетов, от них необходимо избавится.

Каждый проект требует к себе особого подхода, но основные этапы неизменны. Существуют определенные правила, такие, как:

1. Окна должны быть застеклены.
2. Ровность всех поверхностей в помещении.
3. Наличие входной двери.

Предчистовая отделка стел и потолков должна быть выполнена на совесть, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем. При выборе материалов, следует помнить о предназначении помещения, где выполняется работа. К примеру, в ванной гидроизоляция просто необходима, а отделочные материалы для этой комнаты подойдут далеко не все. 

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Предчистовая работа в старых домах

Нужно учитывать, что отделку под чистовую можно выполнять не только в новостройках, но и в ранее возведенных частных и многоквартирных домах. В такой ситуации черновые работы проводятся частично или только при полном переустройстве помещений. Именно поэтому перед финишными процессами могут выполняться следующие мероприятия:

• Штробление стен для прокладки новой электрической проводки. Далее эти участки замазываются и выравниваются.В старых домах проще проложить новую электропроводку, нежели пытаться отремонтировать старую
• Замена старых источников водоснабжения и слива канализации.
• Заделка трещин в штукатурке или стяжке.
• Грунтовка.

Таким образом, все участки без масштабных работ подготавливаются под финишную отделку.

Порядок проведения отделочных работ

При покупке слиткового или предчистового жилья окончательную отделку придется делать самостоятельно. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работу следует начинать с самой грязной работы или мокрой и вести ее сверху вниз, то есть с потолка, стен и полов. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) Это должно быть в самом конце.

Если вы планируете какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до окончания отделки.

Видео:

Прежде чем приступить к завершающему процессу ремонта, необходимо разобраться, что такое предчистовая отделка квартир. очевидно, что то, что было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется долго или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолки

При производстве отделки потолка квартиры будут находиться на первой линии. Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии нанесения покрытий:

• Натяжной потолок;
• Потолки из гипсокартона;
• Покрытие финишной шпаклевкой;
• Покраска.

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу она не должна отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. При незначительных отклонениях их можно выровнять с помощью штукатурки. Если большие отклонения, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод — гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так скроются несовершенства и проявятся глобальные дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка квартиры должна вестись на качественной поверхности. Поэтому, если на потолке уже есть какое-то покрытие, отсидевшее свой срок, его необходимо снять.

Стены

Следующий этап — обшивка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если мы отрываемся от стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в частях стен также должна проводиться на ровной поверхности. Если есть крупные недостатки в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то удалить их можно грубой силой, например, молотком. Незначительные неровности нужно убрать штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения в ровности, нужно сделать аналогично потолку — покрыть ее гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако для этого придется пожертвовать пространством комнаты.

Полы

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

• Ламинат;
• Линолеум;
• Паркетный или деревянный пол;
• Плитка или керамическая плитка.

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой обычно со стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой, для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее надо создавать. Она обязательна для всех напольных покрытий. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрика и сантехника

К электрощитам относятся выключатели, розетки, электрощиты, настенные и потолочные светильники. Все эти элементы должны быть установлены после того, как будет завершена чистовая отделка квартиры.

Точно так же необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования — смесителей, унитаза, ванны, раковин, сушилок.

При монтаже электрического или сантехнического оборудования следует тщательно, чтобы не повредить инструментами чистую отделку.

Предчистовая отделка

Отделка предчистовая – это те этапы ремонта, по завершении которых квартира не становится пригодной к проживанию, но до этого остается совсем немного. Довести квартиру до такого этапа не сложно, но долго, и это требует больших вложений сил и денег. Впрочем, качественное выполнение его гарантирует комфортную жизнь в дальнейшем и упрощение последующих косметических ремонтов.

Поскольку предчистовая отделка квартиры реализуется один раз, к каждому ее этапу следует подойти со всей ответственностью, невзирая на то, какие изменения будут внесены в дальнейшем.

Читать  Узкая прихожая коридор идеи для ремонта

Отделка предчистовая – это основа для замыслов дизайнера, занимающегося обустройством дома: нанесением покрытий, декором, монтажом техники.

Производить ремонт удобнее, используя принцип зонирования

В первую очередь следует обратить внимание на те места, где сделать ремонт можно своими силами. Первая часть любого этапа – уборка строительного мусора

Приступают к нему снизу вверх – от половой стяжки к потолку.

Обязательные элементы предчистовой отделки

Несмотря на то, что общих стандартов нет, в любом случае предчистовые работы включают пять основных элементов.

• Штукатурка стен
• Отделка потолка
• Стяжка пола
• Окна
• Отопление и канализация

Отделка стен

Первый — это штукатурка стен, которая должна быть ровной и обеспечивать возможность без дополнительных манипуляций приступать к поклейке обоев на поверхность стен. Ровная стена подразумевает, что на каждые 4 м² поверхности присутствуют не более двух плавных неровностей, глубина или выступ которых не превышает 3 мм над общим уровнем.

Если на один метр длины по горизонтали или вертикали присутствуют отклонения более чем 1-2 мм, то такая поверхность не может считаться в достаточной степени ровной и покупатель имеет право не подписывать смотровой акт. Общая разница в смещении от вертикали на уровне пола и потолка должна находится в пределах 5 мм. Показатель значительно превышающий эту норму потребует выполнения в дальнейшем работ по выравниванию плоскостей. Либо прийдётся смириться с неудобствами и закрыть на них глаза, если квартира уже принята, а проверка соответствий не произведена.

Для проверки качества штукатурки следует пройтись по всему периметру квартиры и постучать по отделочному слою. В случае возникновения глухого звука в каких-то местах, есть повод полагать, что тут штукатурка отслоилась от находящейся под ней конструкции. Впоследствии, при дальнейшей эксплуатации рано или поздно такая штукатурка отпадёт при воздействии на это место значительной нагрузки.

Стяжка пола

Второй обязательный тип работ в предчистовой отделке — это бетонная стяжка пола. Её нужно рассматривать исходя из типа покрытия, который впоследствии планируется укладывать на поверхность пола. Наиболее чувствительный к перепадам высот материал — ламинат. Если плоскость под таким покрытием будет иметь колебания высот более чем 2-3 мм, то о надёжной многолетней службы ламината можно забыть.

Другое дело, когда финишное напольное покрытие выполняется из плитки. Тут уже допустимы отклонения от идеального уровня в пределах 6 мм. Технология монтажа плиточного слоя предполагает приклеивание плиток на специальный клей, который имеет структуру вязкого строительного раствора и наносится достаточно заметной прослойкой. Манипулируя её толщиной в некоторых местах есть возможность скомпенсировать неровности исходной черновой поверхности.

Потолок

Третья поверхность, отделка которой производится в любом случае — потолок. Смотрите, чтобы он также был относительно ровным, если не планируется закрывать поверхность подвесными конструкциями. В случае, когда есть желание изготовить шумоизоляционные перегородки от соседей сверху, делать гипсокартонный или натяжной потолок, нет каких-либо жестких требований к потолочному черновому слою.

Окна

Четвертый пункт в списке обязательных — это установленные оконные стеклопакеты. Просмотрите внимательно герметичность всех соединений в местах между рамой и стенами. Изучите, как выполнены стыки внутри квартиры и снаружи. На подоконниках не должно быть значительных повреждений, а на стёклах не допускается наличие трещин или заметных царапин. Процесс открытия и закрытия окон не должен приводить к возникновению скрипов или других признаков неисправности стеклопакета.

Коммуникации

Пятый заключающий элемент предчистовой отделки — это отопление и система канализационных труб. Просмотрите каждый радиатор на наличие регулировочных вентилей и целостность всех соединений. Исследуйте системы отопительного и канализационного трубопроводов. Если под стяжкой проложены трубы или электрика, у застройщика надо взять исполнительную схему данных коммуникаций.

Некоторые компании устанавливают также электропроводку и изготавливают застеклённые балконы или лоджии. Чтобы проверить каждый узел проводки желательно иметь с собой зарядку для телефона и лампочку. Зарядкой тестируется каждая розетка в квартире, а лампочкой аккуратно проверяются проводка под потолком. Обязательно нужно потребовать схему проводки, установленной под штукатуркой стен.

При наличии вытяжки в квартире, её необходимо проверить на присутствие тяги. Для этого к воздуховоду подносится горящая спичка или салфетка. Если тяга присутствует, то пламя или бумага будут стремиться к вентиляционному отверстию.

Проверка качества предчистовой отделки происходит в процессе осмотра и приёма квартиры. Эта процедура завершается подписанием смотрового акта, в котором обязательно надо указывать все найденные недостатки. Только после разъяснения всех подробностей по поводу сроков устранения недоработок можно переходить к подписанию акта приёма-передачи квартиры.

Преимущества квартир с наличием чистовой отделки

Покупая новое жилье, часто будущие хозяева задумываются над тем, какую квартиру купить. Будет ли это совершенно «сырой» вариант, где все придется доделывать самостоятельно, по своему вкусу или готовая квартира, где все уже сделано. Выбирать должен каждый сам, обычно выбор зависит от многих факторов. Это и материальные возможности, и наличие свободного времени. Рассмотрев преимущества квартир с наличием чистовой отделки, можно более легко определиться с выбором.

Преимущества:

• жилье уже готово к тому, чтобы вселиться в него;
• все коммуникации и розетки уже смонтированы;
• необходимо только расставить мебель и декор;
• можно долго жить и не думать о ремонте квартиры.

Недостатки квартир, где уже есть чистовая отделка

Хорошо купить квартиру, где уже ничего не нужно делать. Можно спокойно жить и наслаждаться новым жильем. Но, если подумать хорошо, то можно обнаружить и недостатки такого жилья. Они заключаются в следующем:

• нет возможности производить изменения;
• при задуманных изменениях будут затраты больше, чем если бы они производились еще при черновой отделке или промежуточной;
• возникают трудности при своевременном обнаружении дефектов строительства;
• стоимость этих квартир значительно отличается от стоимости жилья в черновой отделке.

Будем считать, что выбор сделан

И если выбрано жилье, которое требует чистовой обработки, то важно знать, в какой последовательности она проводится и сам состав работ

Смысл всех работ

Рассмотрим более подробно последовательность этапов ремонтных работ строителя. 

Ровные стены

Штукатурка не выравнивает поверхность стен, поэтому приходится прибегать к дополнительным ухищрениям, чтобы добиться ее идеальной ровности.

Есть несколько способов этого добиться:

1. Шпаклевка. После штукатурки на стены, при помощи специальных инструментов, наносят небольшой слой шпаклевки, чтобы добиться ее выравнивания.
2. Гипсокартон. Этот способ подойдет для не отштукатуренных стен. Однако, его можно использовать и после штукатурки стен, чтобы повысить их звукоизоляцию.
3. ДСП. Применяется обычно в частных постройках, где только шпаклевкой проблему не решить.

По завершению всех работ, чтобы добиться максимального сцепления отделочного материала к поверхности стен, используют грунтовку.

Теперь вы знаете, что значит предчистовая отделка стен. 

Предчистовая отделка пола 

Все отделочные работы производят по всем границам помещения. При новом строительстве черновой отделкой пола является бетонная стяжка. Затем отличным вариантом будет использование самовыравнивающейся смеси. Однако если бетонная стяжка имеет ровную поверхность, ее использовать не нужно.

Предчистовая отделка пола необходимый этап при подготовке старых домов или квартир к ремонту. В случае деревянного напольного покрытия высока вероятность наличия гнилых досок или других нарушений в целостности пола. Тогда следует избавиться от досок, а вместо них поставить бетонную стяжку. В случае отсутствия каких-либо сложностей со старым полом, достаточно просто его утеплить. 

Предчистовая отделка потолка

Потолок требует к себе немалого внимания, чтобы потом не возникло застоя в ремонте. Предчистовая отделка потолка означает ее полное выравнивание. Добиваются этого при помощи гипсокартона или шпаклевки.

 При установке натяжных потолков предчистовая отделка потолка не нужна. 

Монтаж коммуникаций 

Предчистовая отделка включает в себя монтаж коммуникаций. Суда входят:

1. Трубы под холодную и горячую воду.
2. Отопительные батареи.
3. Теплые полы (если нужно).

Каждый проект имеет свою схему монтажа. Чтобы быстрее завершить чистовую отделку, строители должны строго соблюдать последовательность всех необходимых действий. Нарушения в той или иной работе, в итоге сорвет сроки и приведет к некачественному ремонту. 

Предчистовая отделка старого дома 

Зачастую предчистовая отделка необходима в уже жилых помещениях, которые требуют капитального ремонта. Поэтому прежде чем приступать к чистовой работе, нужно выполнить ряд последовательных действий:

1. Замена проводки. Можно от старой не избавляться, а просто отключить. Затем проложить новую и замаскировать каналы.
2. Так как канализационные трубы спустя время выходят из строя, их необходимо полностью заменить.
3. Выравнивание стен и пола.
4. Грунтовка.

После всех проделанных манипуляций основной ремонт пройдет гораздо легче.

Отделка под чистовую в новостройке означает набор последовательных действий по определенному алгоритму, которые часто используют строители. Работать в новостройке всегда легче, чем ремонтировать старый дом. 

Пошаговый перечень работ в новостройках:

1. Пол. Предварительно готовят грунт, которым позже подсыпается пол. Затем укладывается гидрозащита и делается стяжка.
2. Стены и потолок. Проводят ремонтные работы с основной поверхностью. Затем идет штукатурка. Если поверхность имеет неровности, то производится выравнивание при помощи гипсокартона или шпаклевки. В заключении проводится грунтовка.

Все предварительные работы обязаны строго идти друг за другом и выполнятся полностью. В противном случае квартиру не примут в эксплуатацию ни сами жильцы, ни представители соответствующих органов. 

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

• Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
• Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
• Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
• Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
• Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

голоса

Рейтинг статьи

Нечто среднее

С черновой отделкой всё понятно: мы получаем только суровый минимум, необходимый для того, чтобы застройщик смог ввести дом в эксплуатацию. Как правило, это стяжка пола, едва выровненные стены, проводка до квартиры, радиаторы и стеклопакеты. В случае с чистовой отделкой мы уже имеем дело с финишными покрытиями, межкомнатными дверями, сантехникой, полноценной разводкой электрики, скудным набором розеток и светильников, а также с чужими вкусами в выборе цветов и материалов. Предчистовая отделка где-то посередине: уже не бетонная коробка, но ещё не интерьер с обоями.

Креативная планировка балконов и лоджий

Сегодня мы расскажем вам несколько идей о том, как интересно обыграть лоджию, и что можно на ней разместить.

Застройщики предлагают разные предчистовые «пакеты». Стандартный вариант, как правило, включает: выровненные стены и потолок, залитую стяжку, разводку электрики по квартире, розетки, выключатели, стеклопакеты, входную дверь, систему водоснабжения и канализации.  

Остаётся только декораторская работа: выбрать цвет стен и форму плитки, да красиво расставить мебель. В чём подвох и почему дизайнеры не любят такие квартиры?

Штукатурка

Оштукатуривание подходит не только для стеновых работ, но и для декорации потолка

Если решено использовать штукатурку при ремонте, важно помнить, что у нее имеется срок годности – проверять его необходимо перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского – качество продукции ничуть не хуже, тогда как цены намного ниже

Во время черновых работ применяют крупнозернистую штукатурку, но сейчас пригодится более мелкий помол.

Чтобы максимально ровно нанести слой штукатурки, требуется поставить маяки с саморезами, которые будут выступать ориентирами для уровня. Поверхность выравнивается специальными смесями или грубой шпатлевкой.

Чтобы усадка дома не отразилась на состоянии штукатурки, требуется сделать ее максимально эластичной. Для этого применяют армированную штукатурную сетку с ячейкой 2*2 см. Накладывают ее на тщательно загрунтованное покрытие.

Штукатурке требуется дать высохнуть. Это может занять до недели, после чего можно начинать следующий этап ремонта.

Сегодня очень популярна гипсовая штукатурка, имеющая высокую пластичность, которая, кроме того, не наносит вреда здоровью. Если стены дома кирпичные, отделочные работы требуют особого подхода:

• нанесение грунтовки на стены;
• проставление маячков;
• наложение слоя штукатурки;
• после высыхания покрыть грунтовкой;
• шпатлевание с наложением армированной сетки;
• после того, как высохнет слой шпатлевки, поочередно следует нанести ее еще дважды.

Последний слой должен быть из мелкозернистой штукатурки.

Если штукатурка наложена в местах повышенного нагревания, требуется теплоизолирующий слой. Там, где будет влажно, – гидроизолирующий.

После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется замерить и простукать стену. Если расслоений и полостей между слоями нет, то звук будет звонким.

Этим материалом устраняют различные неровности. То же самое можно сделать при помощи фактурной отделки стен – разноуровневые обои, декоративная штукатурка и так далее.

Если предполагается применение фактурных обоев, шпаклевание необходимо провести двумя слоями. Если стены будут окрашиваться, шпаклевку наносят на 3-4 слоя. Самые популярные на сегодня смеси производятся в Финляндии. Наиболее востребованы смеси на основе мела. Таким образом, будет достигнут максимальный комфорт при работе.

Принятие новостройки

Узнав, что такое предчистовая отделка квартир, прием новостройки производится с учетом следующих правил: Ровный и хорошо побеленный потолок с возможными отклонения – на его длину до 3 м от 10 до 14 мм. Хорошо отштукатуренные и идеально ровные стеновые панели без дефектов, трещин, следов от инструмента. Прочная и ровная стяжка полового перекрытия.

Под плиточное покрытие возможна его неровность до 6 мм, под линолеум – до 2 мм. Хорошо вставленные окна без зазоров между ними и стеной.

Обязательна проверка оконной конструкции на открытие и закрытие, которые должны производиться без скрипов и зацепов. Проверяется плотное закрывание окон без возможности пропускания сквозняков.

При установки системы отопления в стяжке полового перекрытия застройщик должен предоставить ее схему, чтобы предотвратить повреждение труб.

Гидроизоляционный слой должен идти без дефектов, повреждений и трещин. Установка дверей должна быть выполнена без скрипов и их зацепов при их открывании и закрывании.

Движения ровные, а закрытие плотным. Дверные полотна не должны иметь царапин и повреждений.

Как выглядит

Случается, что готовый ремонт от строительной фирмы не удовлетворяет заказчика. Приходится самому ровнять потолки, штукатурить стены. Предъявить претензии – тоже верно, поскольку бригада может исправить оплошности.

При приеме жилья необходимо иметь представление, что такое предчистовая отделка в новостройке хорошего качества.

Стены

Должны быть ровными, подготовленными к оклейке обоев без сложностей и дополнительных манипуляций. Под ними подразумевают такую поверхность, при которой на 4 кв. м. будет не более двух выступов менее 3 мм.

При обнаружении несоответствия стандарту огрехи следует прописать в смотровом акте. Застройщик устранит их за свой счет: направит строителей для устранения ошибок либо оплатит расходы собственника на самостоятельное устранение неровностей.

Кроме того, следует проверить, насколько хорошо оштукатурена площадь. Необходимо пройтись по периметру, постучать по стенам. Глухой звук свидетельствует о том, что в каком-то месте материал отслоился. В дальнейшем он отвалится при высокой нагрузке на него.

Пол

В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.

Если укладывать пол плиткой, то огрехи можно удачно скрыть, дозируя количество клея. Это вязкая субстанция, которой можно заполнить провалы и сравнять все к одному уровню. При такой укладке допустимы перепады до 6 мм.

Потолок

Требования аналогичны. Он должен быть ровным, без значительных перепадов. Поверхность должна быть покрыта штукатуркой, побелена или покрашена водоэмульсионной краской.

Потолок следует проверять внимательно только в случае, если не планируется дальнейшая доработка: установка натяжных потолков или шумоизоляции.

Окна и подоконники

Проверка окон включает:

1. Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
2. Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
3. Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
4. Подоконники не должны быть повреждены.

Инженерные коммуникации

Подвод коммуникаций, что входит в предчистовую отделку, следует проверять не менее внимательно. Необходим осмотр систем водоснабжения, установленных отопительных радиаторов. Каждую батарею следует внимательно осмотреть: насколько все крепко сделано, присутствуют ли вентили регулировки.

Также стоит осмотреть стояки, которые должны быть установлены вертикально и зафиксированы к стене.

Подрозетники не должны вываливаться при вытаскивании вилки. Завершить осмотр следует проверкой вентиляционной системы. Вытяжку проверяют бумажным платочком или листком бумаги. Его подносят к вентиляции и смотрят уровень тяги. Если листок притягивает к решетке, то все исправно.

Вот так должна выглядеть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Фото завершенных работ:

Последовательность работ

Подготовка под чистовую отделку выполняется в определенной последовательности:

1. Устанавливаются дверные коробки и, если требуется, заменяется входная дверь. Установка доборов и наличников осуществляется по завершении всех облицовочных работ.
2. Сопоставляется дизайн-проект или схема. Подбирается декоративный материал.
3. Производится окончательное выравнивание всех поверхностей.
4. Осуществляется монтаж систем коммуникаций.
5. Оценивается готовность к финишным работам. Если нужно, докупается продукция и инструменты, исправляются выявленные недостатки.

Конечно, этот перечень работ является условным, во многих случаях следует подстраиваться под конкретную ситуацию.